中華祥廈
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-22.9%
平均坪數
25.3 坪
中華祥廈 實價登錄行情概況
中華祥廈位於高雄市鼓山區（中華一路125號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 9.7 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價下跌 22.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區中華一路８９號三樓420 萬
2025-11-28 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路１０９號四樓350 萬
2024-05-29 · 9.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路７１號1,200 萬
2022-12-08 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８７號四樓之１380 萬
2022-07-20 · 14.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８７號四樓485 萬
2022-06-03 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區中華一路８７號五樓350 萬
2021-09-26 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 高雄市鼓山區中華一路８９號三樓 | 420 萬 | 22.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-29 | 高雄市鼓山區中華一路１０９號四樓 | 350 萬 | 9.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/五層 |
| 2022-12-08 | 高雄市鼓山區中華一路７１號 | 1,200 萬 | 38.2 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層，騎樓，夾層/五層 |
| 2022-07-20 | 高雄市鼓山區中華一路８７號四樓之１ | 380 萬 | 14.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 四層/五層 |
| 2022-06-03 | 高雄市鼓山區中華一路８７號四樓 | 485 萬 | 24.3 萬/坪 | 20.0 坪 | 四層/五層 |
| 2021-09-26 | 高雄市鼓山區中華一路８７號五樓 | 350 萬 | 17.5 萬/坪 | 20.0 坪 | 五層/五層 |
中華祥廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 4%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
6 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1984±5 年）的 7 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 4.7%。
半數成交落在 15.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1091 公尺至捷運巨蛋站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華祥廈目前社區 | 21.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 1984 | 6 | ||
| 前峰國宅西8,9棟 | 22.7 萬 | 23.3 坪 | 1982 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅東3棟 | 22.2 萬 | 21.8 坪 | 1982 | 17 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 前峰國宅東1棟 | 23.7 萬 | 26.9 坪 | 1982 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 都市休閒家大樓 | 21 萬 | 26.2 坪 | 1991 | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高雄新廈 | 21.3 萬 | 54.6 坪 | 1989 | 6 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋原砌大樓 | 21.7 萬 | 21.9 坪 | 1991 | 13 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中華祥廈最新平均成交價是多少？
中華祥廈最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 531 萬，共 6 筆成交紀錄。
中華祥廈近期房價走勢如何？
中華祥廈近一年單價下跌 22.9%，成交單價介於 9.7 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中華祥廈是哪一年的社區？有多少戶？
中華祥廈建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 30 戶。
中華祥廈位於什麼位置？
中華祥廈位於高雄市鼓山區中華一路125號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與中華祥廈條件最接近的社區包括：前峰國宅西8,9棟（22.7 萬/坪）、前峰國宅東3棟（22.2 萬/坪）、前峰國宅東1棟（23.7 萬/坪）、都市休閒家大樓（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中華祥廈比鼓山區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1984±5 年）的 7 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 4.7%。
中華祥廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中華祥廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。