都市休閒家大樓

高雄市 鼓山區 文忠路108號1991 年（屋齡約 35 年）251 戶

均價/坪

21.0 萬/坪

成交筆數

35 筆

漲跌幅

+13.7%

平均坪數

26.2 坪

單坪最低8.5 萬/坪
單坪最高31.9 萬/坪
平均總價519 萬

都市休閒家大樓 實價登錄行情概況

都市休閒家大樓位於高雄市鼓山區（文忠路108號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 251 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 8.5 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號四樓之３

    2026-01-08 · 24.2 萬/坪

    420 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號六樓

    2025-10-14 · 23.1 萬/坪

    486 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號九樓

    2025-05-23 · 23.5 萬/坪

    500 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０６號五樓之２

    2025-05-23 · 22.1 萬/坪

    396 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號九樓之３

    2025-05-07 · 26.9 萬/坪

    460 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號九樓之６

    2025-05-01 · 31.9 萬/坪

    610 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號六樓之１

    2025-04-19 · 23.7 萬/坪

    740 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號十一樓之８

    2025-03-09 · 26.5 萬/坪

    450 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０６號十樓之４

    2024-12-15 · 19.5 萬/坪

    660 萬
  • 高雄市鼓山區文忠路１０８號十五樓之３

    2024-12-07 · 22.2 萬/坪

    350 萬

都市休閒家大樓 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置21萬/坪高於 3%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 3%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比60.9%高於 53%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性20.9% 變異高於 11%

成交單價的離散程度為 20.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡35年

建造於 1991 年，屋齡約 35 年。

累計換手率13.9%

35 筆成交 ÷ 251 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10.2%

平均 21.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 10.2%。

成交價區間18.2–23.6萬/坪

半數成交落在 18.2–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站737公尺

直線距離 737 公尺至捷運巨蛋站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
都市休閒家大樓目前社區21.0 萬/坪26.2 坪
福懋原砌大樓21.7 萬21.9 坪比較
中華祥廈21.2 萬25.3 坪比較
前峰國宅東1棟23.7 萬26.9 坪比較
前峰國宅東3棟22.2 萬21.8 坪比較
都會假期大樓23.7 萬16.2 坪比較
台灣NEC26.1 萬17.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

都市休閒家大樓最新平均成交價是多少？

都市休閒家大樓最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 519 萬，共 35 筆成交紀錄。

都市休閒家大樓近期房價走勢如何？

都市休閒家大樓近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 8.5 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

都市休閒家大樓是哪一年的社區？有多少戶？

都市休閒家大樓建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 251 戶。

都市休閒家大樓位於什麼位置？

都市休閒家大樓位於高雄市鼓山區文忠路108號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與都市休閒家大樓條件最接近的社區包括：福懋原砌大樓（21.7 萬/坪）、中華祥廈（21.2 萬/坪）、前峰國宅東1棟（23.7 萬/坪）、前峰國宅東3棟（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

都市休閒家大樓比鼓山區行情高還是低？

平均 21.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 10.2%。

都市休閒家大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

都市休閒家大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 18.2–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。