前峰國宅西8,9棟
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
23.3 坪
前峰國宅西8,9棟 實價登錄行情概況
前峰國宅西8,9棟位於高雄市鼓山區（九如四路1991巷13號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 19.2 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號九樓之４575 萬
2025-04-09 · 24.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１７號十一樓之１570 萬
2025-01-15 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷２１號５樓之４585 萬
2024-11-03 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號６樓之４533 萬
2024-09-25 · 22.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號三樓之三459 萬
2024-02-15 · 19.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號十二樓之２450 萬
2023-11-11 · 19.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷２１號四樓之二488 萬
2023-08-09 · 20.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１７號十一樓之１450 萬
2023-06-15 · 19.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１９號688 萬
2023-06-07 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１７號十樓之３488 萬
2022-08-25 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號九樓之４ | 575 萬 | 24.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-01-15 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１７號十一樓之１ | 570 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-11-03 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷２１號５樓之４ | 585 萬 | 25.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-09-25 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號６樓之４ | 533 萬 | 22.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-15 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號三樓之三 | 459 萬 | 19.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-11-11 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１３號十二樓之２ | 450 萬 | 19.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-08-09 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷２１號四樓之二 | 488 萬 | 20.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-06-15 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１７號十一樓之１ | 450 萬 | 19.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-06-07 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１９號 | 688 萬 | 29.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 一層/十二層 |
| 2022-08-25 | 高雄市鼓山區九如四路１９９１巷１７號十樓之３ | 488 萬 | 20.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十二層 |
前峰國宅西8,9棟 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 8%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
10 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1982±5 年）的 5 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 20.0–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2004 公尺至捷運巨蛋站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前峰國宅西8,9棟目前社區 | 22.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 1982 | 10 | ||
| 中華祥廈 | 21.2 萬 | 25.3 坪 | 1984 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅東3棟 | 22.2 萬 | 21.8 坪 | 1982 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 前峰國宅東1棟 | 23.7 萬 | 26.9 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 福懋原砌大樓 | 21.7 萬 | 21.9 坪 | 1991 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥如意大樓 | 24.4 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
前峰國宅西8,9棟最新平均成交價是多少？
前峰國宅西8,9棟最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 529 萬，共 10 筆成交紀錄。
前峰國宅西8,9棟近期房價走勢如何？
前峰國宅西8,9棟近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 19.2 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
前峰國宅西8,9棟是哪一年的社區？有多少戶？
前峰國宅西8,9棟建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 186 戶。
前峰國宅西8,9棟位於什麼位置？
前峰國宅西8,9棟位於高雄市鼓山區九如四路1991巷13號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與前峰國宅西8,9棟條件最接近的社區包括：中華祥廈（21.2 萬/坪）、前峰國宅東3棟（22.2 萬/坪）、前峰國宅東1棟（23.7 萬/坪）、福懋原砌大樓（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
前峰國宅西8,9棟比鼓山區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1982±5 年）的 5 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 2.0%。
前峰國宅西8,9棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
前峰國宅西8,9棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。