京城米羅
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
29.9 坪
京城米羅 實價登錄行情概況
京城米羅位於高雄市鼓山區（美術東八街98號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 25.0 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東八街１００號十四樓960 萬
2025-11-21 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０６號319 萬
2025-06-16 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街９８號三樓1,265 萬
2025-01-13 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街９２號七樓1,500 萬
2024-09-16 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１００號十三樓900 萬
2024-09-04 · 35.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街９０號四樓1,530 萬
2024-03-31 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０２號十四樓846 萬
2024-01-28 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街９２號十一樓979 萬
2023-10-24 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１００號十四樓752 萬
2023-10-18 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１００號十一樓850 萬
2023-04-01 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 高雄市鼓山區美術東八街１００號十四樓 | 960 萬 | 38.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-16 | 高雄市鼓山區美術東八街１０６號 | 319 萬 | 30.6 萬/坪 | 10.4 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-01-13 | 高雄市鼓山區美術東八街９８號三樓 | 1,265 萬 | 30.6 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-09-16 | 高雄市鼓山區美術東八街９２號七樓 | 1,500 萬 | 32.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-04 | 高雄市鼓山區美術東八街１００號十三樓 | 900 萬 | 35.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-31 | 高雄市鼓山區美術東八街９０號四樓 | 1,530 萬 | 33.5 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鼓山區美術東八街１０２號十四樓 | 846 萬 | 34.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-24 | 高雄市鼓山區美術東八街９２號十一樓 | 979 萬 | 25.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-10-18 | 高雄市鼓山區美術東八街１００號十四樓 | 752 萬 | 30.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-04-01 | 高雄市鼓山區美術東八街１００號十一樓 | 850 萬 | 26.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 十一層/十四層 |
京城米羅 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 40%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
15 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.2%。
半數成交落在 29.2–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1257 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城米羅目前社區 | 31.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 2003 | 15 | ||
| 堅山仰翠 | 31.4 萬 | 28.5 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 活力美術大廈 | 33 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 現代京城大廈 | 32.7 萬 | 33.8 坪 | 2004 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城夏綠地/維也納大廈 | 33.1 萬 | 32.5 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術東世界大樓 | 32.7 萬 | 32.8 坪 | 2006 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城米羅最新平均成交價是多少？
京城米羅最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 985 萬，共 15 筆成交紀錄。
京城米羅近期房價走勢如何？
京城米羅近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 25.0 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城米羅是哪一年的社區？有多少戶？
京城米羅建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 123 戶。
京城米羅位於什麼位置？
京城米羅位於高雄市鼓山區美術東八街98號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與京城米羅條件最接近的社區包括：堅山仰翠（31.4 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）、現代京城大廈（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城米羅比鼓山區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.2%。
京城米羅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城米羅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。