現代京城大廈
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
33.8 坪
現代京城大廈 實價登錄行情概況
現代京城大廈位於高雄市鼓山區（明誠三路657號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 225 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 26.9 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠三路６６９號十三樓之１980 萬
2025-12-10 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６５７號十四樓之２1,480 萬
2025-09-22 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６６９號九樓970 萬
2025-06-14 · 32.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６６９號六樓1,350 萬
2024-10-30 · 42.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６６７號十三樓之１1,430 萬
2024-08-03 · 44.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６６９號十樓之１1,320 萬
2024-07-11 · 41.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６７１號十一樓1,480 萬
2024-05-26 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６７１號七樓1,720 萬
2024-04-11 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６６１號2,302 萬
2024-03-01 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠三路６７３號五樓之１1,128 萬
2024-02-25 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 高雄市鼓山區明誠三路６６９號十三樓之１ | 980 萬 | 36.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-09-22 | 高雄市鼓山區明誠三路６５７號十四樓之２ | 1,480 萬 | 36.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-14 | 高雄市鼓山區明誠三路６６９號九樓 | 970 萬 | 32.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-10-30 | 高雄市鼓山區明誠三路６６９號六樓 | 1,350 萬 | 42.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-08-03 | 高雄市鼓山區明誠三路６６７號十三樓之１ | 1,430 萬 | 44.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-11 | 高雄市鼓山區明誠三路６６９號十樓之１ | 1,320 萬 | 41.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-26 | 高雄市鼓山區明誠三路６７１號十一樓 | 1,480 萬 | 37.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-04-11 | 高雄市鼓山區明誠三路６７１號七樓 | 1,720 萬 | 38.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-01 | 高雄市鼓山區明誠三路６６１號 | 2,302 萬 | 35.6 萬/坪 | 60.4 坪 | 一層，見其它登記事項/十四層 |
| 2024-02-25 | 高雄市鼓山區明誠三路６７３號五樓之１ | 1,128 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十四層 |
現代京城大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 48%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
25 筆成交 ÷ 225 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 1.7%。
半數成交落在 28.7–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 882 公尺至捷運凹子底站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代京城大廈目前社區 | 32.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 2004 | 25 | ||
| 美術東世界大樓 | 32.7 萬 | 32.8 坪 | 2006 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城夏綠地/維也納大廈 | 33.1 萬 | 32.5 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 活力美術大廈 | 33 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝術大街大樓 | 34.2 萬 | 30.3 坪 | 2004 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城米羅 | 31.1 萬 | 29.9 坪 | 2003 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代京城大廈最新平均成交價是多少？
現代京城大廈最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,207 萬，共 25 筆成交紀錄。
現代京城大廈近期房價走勢如何？
現代京城大廈近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 26.9 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代京城大廈是哪一年的社區？有多少戶？
現代京城大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 225 戶。
現代京城大廈位於什麼位置？
現代京城大廈位於高雄市鼓山區明誠三路657號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與現代京城大廈條件最接近的社區包括：美術東世界大樓（32.7 萬/坪）、京城夏綠地/維也納大廈（33.1 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）、藝術大街大樓（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代京城大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 1.7%。
現代京城大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代京城大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。