美術東世界大樓

高雄市 鼓山區 美術東四路293號2006 年（屋齡約 20 年）217 戶

均價/坪

32.7 萬/坪

成交筆數

33 筆

漲跌幅

+4.7%

平均坪數

32.8 坪

單坪最低25.2 萬/坪
單坪最高39.3 萬/坪
平均總價1,107 萬

美術東世界大樓 實價登錄行情概況

美術東世界大樓位於高雄市鼓山區（美術東四路293號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 217 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 25.2 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術東四路３１７號十一樓

    2026-01-15 · 34.8 萬/坪

    1,360 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２９５號五樓

    2025-12-22 · 31.5 萬/坪

    1,628 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３１５號六樓

    2025-11-06 · 34.1 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３０１號三樓

    2025-10-26 · 34.9 萬/坪

    880 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３１７號三樓

    2025-08-10 · 33.9 萬/坪

    1,322 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３０７號八樓

    2025-03-09 · 35.1 萬/坪

    800 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路２９１號十四樓

    2024-11-18 · 35.8 萬/坪

    930 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３１５號十四樓

    2024-11-05 · 36.0 萬/坪

    1,330 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３０７號十三樓

    2024-08-24 · 37.7 萬/坪

    860 萬
  • 高雄市鼓山區美術東四路３１５號五樓

    2024-08-01 · 39.3 萬/坪

    1,500 萬

美術東世界大樓 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.7萬/坪高於 47%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 47%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比62.4%高於 70%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性9.1% 變異高於 74%

成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率15.2%

33 筆成交 ÷ 217 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+1.3%

平均 32.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 1.3%。

成交價區間30.9–34.8萬/坪

半數成交落在 30.9–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1377公尺

直線距離 1377 公尺至捷運凹子底站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美術東世界大樓目前社區32.7 萬/坪32.8 坪
京城夏綠地/維也納大廈33.1 萬32.5 坪比較
現代京城大廈32.7 萬33.8 坪比較
活力美術大廈33 萬30.4 坪比較
陽光藝花園34.2 萬29.3 坪比較
藝術大街大樓34.2 萬30.3 坪比較
河歌山大樓33.8 萬29.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美術東世界大樓最新平均成交價是多少？

美術東世界大樓最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,107 萬，共 33 筆成交紀錄。

美術東世界大樓近期房價走勢如何？

美術東世界大樓近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 25.2 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美術東世界大樓是哪一年的社區？有多少戶？

美術東世界大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 217 戶。

美術東世界大樓位於什麼位置？

美術東世界大樓位於高雄市鼓山區美術東四路293號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與美術東世界大樓條件最接近的社區包括：京城夏綠地/維也納大廈（33.1 萬/坪）、現代京城大廈（32.7 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美術東世界大樓比鼓山區行情高還是低？

平均 32.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 1.3%。

美術東世界大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美術東世界大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.9–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。