堅山仰翠

高雄市鼓山區美術南二路230號2006 年（屋齡約 20 年）40 戶

均價/坪

31.4 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+2.3%

平均坪數

28.5 坪

單坪最低21.9 萬/坪

單坪最高34.2 萬/坪

平均總價1,008 萬

堅山仰翠實價登錄行情概況

堅山仰翠位於高雄市鼓山區（美術南二路230號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 21.9 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區美術南二路１７０號十二樓
2023-11-14 · 34.0 萬/坪
820 萬
高雄市鼓山區美術南二路１６２號十三樓
2023-08-15 · 31.5 萬/坪
975 萬
高雄市鼓山區美術南二路１７６號十樓
2023-05-30 · 33.0 萬/坪
1,323 萬
高雄市鼓山區美術南二路１７６號十三樓
2023-04-16 · 31.1 萬/坪
1,080 萬
高雄市鼓山區美術南二路１６６號十三樓
2022-10-14 · 32.5 萬/坪
1,456 萬
高雄市鼓山區美術南二路１７０號十樓
2022-10-08 · 34.2 萬/坪
825 萬
高雄市鼓山區美術南二路１６２號八樓
2022-05-21 · 32.5 萬/坪
828 萬
高雄市鼓山區美術南二路１６８號八樓
2022-05-19 · 32.0 萬/坪
1,093 萬
高雄市鼓山區美術南二路１６２號二樓
2021-08-28 · 21.9 萬/坪
676 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-11-14	高雄市鼓山區美術南二路１７０號十二樓	820 萬	34.0 萬/坪	24.1 坪	十二層/十三層
2023-08-15	高雄市鼓山區美術南二路１６２號十三樓	975 萬	31.5 萬/坪	25.5 坪	十三層/十三層
2023-05-30	高雄市鼓山區美術南二路１７６號十樓	1,323 萬	33.0 萬/坪	34.6 坪	十層/十三層
2023-04-16	高雄市鼓山區美術南二路１７６號十三樓	1,080 萬	31.1 萬/坪	34.7 坪	十三層/十三層
2022-10-14	高雄市鼓山區美術南二路１６６號十三樓	1,456 萬	32.5 萬/坪	36.7 坪	十三層/十三層
2022-10-08	高雄市鼓山區美術南二路１７０號十樓	825 萬	34.2 萬/坪	24.1 坪	十層/十三層
2022-05-21	高雄市鼓山區美術南二路１６２號八樓	828 萬	32.5 萬/坪	25.5 坪	八層/十三層
2022-05-19	高雄市鼓山區美術南二路１６８號八樓	1,093 萬	32.0 萬/坪	26.0 坪	八層/十三層
2021-08-28	高雄市鼓山區美術南二路１６２號二樓	676 萬	21.9 萬/坪	25.5 坪	二層/十三層

堅山仰翠數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.4萬/坪高於 42%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 42%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比62.2%高於 69%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性11.2% 變異高於 61%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率22.5%

9 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3%

平均 31.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 3.0%。

成交價區間31.5–33萬/坪

半數成交落在 31.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1922公尺

直線距離 1922 公尺至捷運凹子底站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
堅山仰翠目前社區	31.4 萬/坪	28.5 坪	2006	9
京城米羅	31.1 萬	29.9 坪	2003	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主	比較
活力美術大廈	33 萬	30.4 坪	2005	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主	比較
陽光藝花園	34.2 萬	29.3 坪	2006	32	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主	比較
美術東世界大樓	32.7 萬	32.8 坪	2006	33	單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主	比較
河歌山大樓	33.8 萬	29.5 坪	2008	23	單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主	比較
恆上君悅大樓	31.3 萬	29.4 坪	2005	20	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

堅山仰翠最新平均成交價是多少？

堅山仰翠最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 1,008 萬，共 9 筆成交紀錄。

堅山仰翠近期房價走勢如何？

堅山仰翠近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 21.9 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

堅山仰翠是哪一年的社區？有多少戶？

堅山仰翠建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 40 戶。

堅山仰翠位於什麼位置？

堅山仰翠位於高雄市鼓山區美術南二路230號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與堅山仰翠條件最接近的社區包括：京城米羅（31.1 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）、美術東世界大樓（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

堅山仰翠比鼓山區行情高還是低？

平均 31.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 3.0%。

堅山仰翠最近一年成交多少筆？