京城文學苑
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+14.1%
平均坪數
47 坪
京城文學苑 實價登錄行情概況
京城文學苑位於高雄市左營區（文學路165號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 47 坪，成交單價介於 24.0 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.1%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文學路１６５號十一樓2,500 萬
2023-12-02 · 39.6 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６１號三樓2,315 萬
2023-09-26 · 42.7 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６１號二樓2,075 萬
2023-08-20 · 44.0 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６７號十樓1,470 萬
2023-05-17 · 27.3 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６５號十二樓1,678 萬
2023-02-01 · 28.0 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６１號七樓1,801 萬
2023-01-05 · 36.2 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６５號六樓1,620 萬
2022-12-13 · 26.9 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６７號七樓1,490 萬
2022-11-02 · 27.5 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６１號五樓2,045 萬
2022-05-26 · 41.8 萬/坪
- 高雄市左營區文學路１６１號十四樓2,088 萬
2022-03-03 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-02 | 高雄市左營區文學路１６５號十一樓 | 2,500 萬 | 39.6 萬/坪 | 54.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-09-26 | 高雄市左營區文學路１６１號三樓 | 2,315 萬 | 42.7 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-08-20 | 高雄市左營區文學路１６１號二樓 | 2,075 萬 | 44.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-05-17 | 高雄市左營區文學路１６７號十樓 | 1,470 萬 | 27.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-02-01 | 高雄市左營區文學路１６５號十二樓 | 1,678 萬 | 28.0 萬/坪 | 51.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-01-05 | 高雄市左營區文學路１６１號七樓 | 1,801 萬 | 36.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-12-13 | 高雄市左營區文學路１６５號六樓 | 1,620 萬 | 26.9 萬/坪 | 51.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-11-02 | 高雄市左營區文學路１６７號七樓 | 1,490 萬 | 27.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-05-26 | 高雄市左營區文學路１６１號五樓 | 2,045 萬 | 41.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-03-03 | 高雄市左營區文學路１６１號十四樓 | 2,088 萬 | 43.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 十四層/十五層 |
京城文學苑 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 58%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 27.3–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 234 公尺至捷運左營站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城文學苑目前社區 | 31.5 萬/坪 | 47 坪 | 2023 | 26 | ||
| 高潭市Ⅱ | 30.9 萬 | 46 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一森青 | 31.6 萬 | 42.4 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 自由雲鼎/福山學人 | 31.2 萬 | 43.2 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 若然 | 29.1 萬 | 43.6 坪 | 2024 | 71 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 翡翠流域 | 32.4 萬 | 39.3 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 漢神微風大樓 | 30.4 萬 | 48.8 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城文學苑最新平均成交價是多少？
京城文學苑最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,485 萬，共 26 筆成交紀錄。
京城文學苑近期房價走勢如何？
京城文學苑近一年單價上漲 14.1%，成交單價介於 24.0 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城文學苑是哪一年的社區？有多少戶？
京城文學苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 114 戶。
京城文學苑位於什麼位置？
京城文學苑位於高雄市左營區文學路165號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與京城文學苑條件最接近的社區包括：高潭市Ⅱ（30.9 萬/坪）、一森青（31.6 萬/坪）、自由雲鼎/福山學人（31.2 萬/坪）、若然（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城文學苑比左營區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 13.5%。
京城文學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城文學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。