雙橡園S1特區
均價/坪
47.4 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
50 坪
雙橡園S1特區 實價登錄行情概況
雙橡園S1特區位於台中市南屯區（市政南一路323號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 47.4 萬/坪，平均坪數約 50 坪，成交單價介於 36.4 萬至 77.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區市政南一路３２３號十六樓之２3,900 萬
2024-08-27 · 77.8 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號八樓之３3,980 萬
2024-06-01 · 72.1 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號五樓之３3,900 萬
2024-05-21 · 55.3 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號五樓之５3,800 萬
2024-05-17 · 53.9 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號十八樓之２3,880 萬
2024-05-15 · 74.2 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號十八樓之１3,908 萬
2024-02-20 · 73.1 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號四樓之３3,720 萬
2023-09-06 · 68.8 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號三樓之１3,600 萬
2023-09-04 · 70.4 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號七樓之２3,588 萬
2023-02-15 · 70.2 萬/坪
- 臺中市南屯區市政南一路３２３號五樓之２3,725 萬
2023-01-17 · 69.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-27 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號十六樓之２ | 3,900 萬 | 77.8 萬/坪 | 46.9 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-06-01 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號八樓之３ | 3,980 萬 | 72.1 萬/坪 | 50.7 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-05-21 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號五樓之３ | 3,900 萬 | 55.3 萬/坪 | 50.7 坪 | 五層/二十二層 |
| 2024-05-17 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號五樓之５ | 3,800 萬 | 53.9 萬/坪 | 50.7 坪 | 五層/二十二層 |
| 2024-05-15 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號十八樓之２ | 3,880 萬 | 74.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-02-20 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號十八樓之１ | 3,908 萬 | 73.1 萬/坪 | 46.9 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2023-09-06 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號四樓之３ | 3,720 萬 | 68.8 萬/坪 | 50.7 坪 | 四層/二十二層 |
| 2023-09-04 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號三樓之１ | 3,600 萬 | 70.4 萬/坪 | 46.9 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-02-15 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號七樓之２ | 3,588 萬 | 70.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 七層/二十二層 |
| 2023-01-17 | 臺中市南屯區市政南一路３２３號五樓之２ | 3,725 萬 | 69.6 萬/坪 | 46.9 坪 | 五層/二十二層 |
雙橡園S1特區 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 68%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
88 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2021±5 年）的 98 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 7.8%。
半數成交落在 42.8–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1726 公尺至捷運水安宮站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雙橡園S1特區目前社區 | 47.4 萬/坪 | 50 坪 | 2021 | 88 | ||
| 惠宇一森青 | 48 萬 | 46.2 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瓅哲園 | 46.9 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蕼禧 | 49.3 萬 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳Garden One | 48.9 萬 | 56 坪 | 2022 | 126 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰御天鑄 | 46.1 萬 | 55.5 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅陞南青山2-嵐山館 | 46.5 萬 | 42.9 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雙橡園S1特區最新平均成交價是多少？
雙橡園S1特區最新實價登錄平均單價約 47.4 萬/坪，平均總價約 2,411 萬，共 88 筆成交紀錄。
雙橡園S1特區近期房價走勢如何？
雙橡園S1特區近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 36.4 萬至 77.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雙橡園S1特區是哪一年的社區？有多少戶？
雙橡園S1特區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 78 戶。
雙橡園S1特區位於什麼位置？
雙橡園S1特區位於台中市南屯區市政南一路323號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與雙橡園S1特區條件最接近的社區包括：惠宇一森青（48 萬/坪）、瓅哲園（46.9 萬/坪）、蕼禧（49.3 萬/坪）、精銳Garden One（48.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雙橡園S1特區比南屯區行情高還是低？
平均 47.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2021±5 年）的 98 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 7.8%。
雙橡園S1特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雙橡園S1特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.8–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。