鉅陞南青山2-嵐山館

台中市南屯區大墩四街410號2023 年（屋齡約 3 年）65 戶

均價/坪

46.5 萬/坪

成交筆數

23 筆

漲跌幅

平均坪數

42.9 坪

單坪最低42.5 萬/坪

單坪最高49.3 萬/坪

平均總價1,999 萬

鉅陞南青山2-嵐山館實價登錄行情概況

鉅陞南青山2-嵐山館位於台中市南屯區（大墩四街410號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 42.5 萬至 49.3 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區大墩四街４１２號二樓
2021-11-04 · 43.5 萬/坪
2,228 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號六樓
2021-11-01 · 46.9 萬/坪
2,385 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號八樓
2021-10-16 · 47.8 萬/坪
2,450 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號十二樓
2021-10-15 · 48.9 萬/坪
2,500 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號四樓
2021-09-18 · 44.5 萬/坪
2,458 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號五樓
2021-08-08 · 47.2 萬/坪
2,585 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號十樓
2021-07-10 · 47.9 萬/坪
2,616 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號九樓
2021-06-10 · 49.0 萬/坪
2,668 萬
臺中市南屯區大墩四街４１０號二樓
2021-05-02 · 42.5 萬/坪
1,800 萬
臺中市南屯區大墩四街４１２號七樓
2021-03-13 · 48.4 萬/坪
2,630 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2021-11-04	臺中市南屯區大墩四街４１２號二樓	2,228 萬	43.5 萬/坪	46.9 坪	二層/十三層
2021-11-01	臺中市南屯區大墩四街４１２號六樓	2,385 萬	46.9 萬/坪	46.9 坪	六層/十三層
2021-10-16	臺中市南屯區大墩四街４１２號八樓	2,450 萬	47.8 萬/坪	46.9 坪	八層/十三層
2021-10-15	臺中市南屯區大墩四街４１２號十二樓	2,500 萬	48.9 萬/坪	46.9 坪	十二層/十三層
2021-09-18	臺中市南屯區大墩四街４１２號四樓	2,458 萬	44.5 萬/坪	46.9 坪	四層/十三層
2021-08-08	臺中市南屯區大墩四街４１２號五樓	2,585 萬	47.2 萬/坪	46.9 坪	五層/十三層
2021-07-10	臺中市南屯區大墩四街４１２號十樓	2,616 萬	47.9 萬/坪	46.9 坪	十層/十三層
2021-06-10	臺中市南屯區大墩四街４１２號九樓	2,668 萬	49.0 萬/坪	46.9 坪	九層/十三層
2021-05-02	臺中市南屯區大墩四街４１０號二樓	1,800 萬	42.5 萬/坪	38.5 坪	二層/十三層
2021-03-13	臺中市南屯區大墩四街４１２號七樓	2,630 萬	48.4 萬/坪	46.9 坪	七層/十三層

鉅陞南青山2-嵐山館數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置46.5萬/坪高於 66%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 66%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比58.7%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性4.2% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率35.4%

23 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.3%

平均 46.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 4.3%。

成交價區間45.5–47.9萬/坪

半數成交落在 45.5–47.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站335公尺

直線距離 335 公尺至捷運南屯站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
鉅陞南青山2-嵐山館目前社區	46.5 萬/坪	42.9 坪	2023	23
鉅擘楓輕揚	45.5 萬	43.1 坪	-	53	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
新業君子	47.9 萬	37.6 坪	2023	20	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇一森青	48 萬	46.2 坪	2020	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主	比較
雙橡園S1特區	47.4 萬	50 坪	2021	88	單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較
登陽敦悅	45.6 萬	35.2 坪	2023	37	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
亨都新富	51.2 萬	42.6 坪	-	43	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鉅陞南青山2-嵐山館最新平均成交價是多少？

鉅陞南青山2-嵐山館最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 1,999 萬，共 23 筆成交紀錄。

鉅陞南青山2-嵐山館是哪一年的社區？有多少戶？

鉅陞南青山2-嵐山館建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 65 戶。

鉅陞南青山2-嵐山館位於什麼位置？

鉅陞南青山2-嵐山館位於台中市南屯區大墩四街410號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與鉅陞南青山2-嵐山館條件最接近的社區包括：鉅擘楓輕揚（45.5 萬/坪）、新業君子（47.9 萬/坪）、惠宇一森青（48 萬/坪）、雙橡園S1特區（47.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鉅陞南青山2-嵐山館比南屯區行情高還是低？

平均 46.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 4.3%。

鉅陞南青山2-嵐山館最近一年成交多少筆？