蕼禧
均價/坪
49.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
53.1 坪
蕼禧 實價登錄行情概況
蕼禧位於台中市南屯區（龍富路三段537號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 49.3 萬/坪，平均坪數約 53.1 坪，成交單價介於 40.1 萬至 67.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號八樓3,865 萬
2024-12-09 · 65.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號十四樓3,975 萬
2024-09-10 · 67.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５６號二樓3,447 萬
2024-06-12 · 60.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號二樓3,883 萬
2024-06-12 · 61.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５６號九樓3,182 萬
2024-03-15 · 59.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５６號十二樓3,432 萬
2023-10-23 · 60.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號十二樓3,674 萬
2023-06-21 · 58.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號三樓2,922 萬
2021-12-18 · 46.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號七樓3,043 萬
2021-12-10 · 48.4 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路三段５５２號十三樓3,101 萬
2021-11-30 · 48.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-09 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號八樓 | 3,865 萬 | 65.2 萬/坪 | 55.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-10 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號十四樓 | 3,975 萬 | 67.1 萬/坪 | 55.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-12 | 臺中市南屯區龍富路三段５５６號二樓 | 3,447 萬 | 60.6 萬/坪 | 50.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-12 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號二樓 | 3,883 萬 | 61.2 萬/坪 | 56.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-15 | 臺中市南屯區龍富路三段５５６號九樓 | 3,182 萬 | 59.0 萬/坪 | 50.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-23 | 臺中市南屯區龍富路三段５５６號十二樓 | 3,432 萬 | 60.1 萬/坪 | 50.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-06-21 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號十二樓 | 3,674 萬 | 58.3 萬/坪 | 55.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-12-18 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號三樓 | 2,922 萬 | 46.1 萬/坪 | 55.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-12-10 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號七樓 | 3,043 萬 | 48.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-11-30 | 臺中市南屯區龍富路三段５５２號十三樓 | 3,101 萬 | 48.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 十三層/十四層 |
蕼禧 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 70%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
24 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 10.5%。
半數成交落在 43.0–58.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2149 公尺至捷運南屯站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蕼禧目前社區 | 49.3 萬/坪 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | ||
| 精銳Garden One | 48.9 萬 | 56 坪 | 2022 | 126 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瓅哲園 | 46.9 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園S1特區 | 47.4 萬 | 50 坪 | 2021 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰御天鑄 | 46.1 萬 | 55.5 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸府觀森 | 49.3 萬 | 63.5 坪 | 2021 | 63 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚花園御所 | 51.5 萬 | 51.8 坪 | 2017 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蕼禧最新平均成交價是多少？
蕼禧最新實價登錄平均單價約 49.3 萬/坪，平均總價約 2,625 萬，共 24 筆成交紀錄。
蕼禧近期房價走勢如何？
蕼禧近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 40.1 萬至 67.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蕼禧是哪一年的社區？有多少戶？
蕼禧建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 4 戶。
蕼禧位於什麼位置？
蕼禧位於台中市南屯區龍富路三段537號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與蕼禧條件最接近的社區包括：精銳Garden One（48.9 萬/坪）、瓅哲園（46.9 萬/坪）、雙橡園S1特區（47.4 萬/坪）、泰御天鑄（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蕼禧比南屯區行情高還是低？
平均 49.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.6 萬/坪高 10.5%。
蕼禧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蕼禧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.0–58.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。