泰御天鑄
均價/坪
46.1 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
55.5 坪
泰御天鑄 實價登錄行情概況
泰御天鑄位於台中市南屯區（大業路379之1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 46.1 萬/坪，平均坪數約 55.5 坪，成交單價介於 35.6 萬至 62.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之３3,600 萬
2024-08-30 · 62.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之５3,280 萬
2024-08-30 · 61.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之１3,900 萬
2024-08-30 · 59.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之２3,960 萬
2024-08-30 · 61.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,570 萬
2024-04-03 · 55.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路３７９之１號十四樓之１3,580 萬
2024-04-03 · 54.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,570 萬
2024-03-30 · 57.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路3,298 萬
2024-03-27 · 60.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路３７９之１號十四樓之５3,298 萬
2024-03-04 · 58.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大業路３７９之１號八樓之２3,570 萬
2024-02-02 · 55.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-30 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之３ | 3,600 萬 | 62.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2024-08-30 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之５ | 3,280 萬 | 61.6 萬/坪 | 48.7 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2024-08-30 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之１ | 3,900 萬 | 59.2 萬/坪 | 61.1 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2024-08-30 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號二十樓之２ | 3,960 萬 | 61.5 萬/坪 | 59.8 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2024-04-03 | 臺中市南屯區大業路 | 3,570 萬 | 55.8 萬/坪 | 59.9 坪 | 十四層/21 |
| 2024-04-03 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號十四樓之１ | 3,580 萬 | 54.6 萬/坪 | 61.1 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-03-30 | 臺中市南屯區大業路 | 3,570 萬 | 57.1 萬/坪 | 58.5 坪 | 八層/21 |
| 2024-03-27 | 臺中市南屯區大業路 | 3,298 萬 | 60.4 萬/坪 | 47.3 坪 | 十四層/21 |
| 2024-03-04 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號十四樓之５ | 3,298 萬 | 58.6 萬/坪 | 48.7 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-02-02 | 臺中市南屯區大業路３７９之１號八樓之２ | 3,570 萬 | 55.8 萬/坪 | 59.8 坪 | 八層/二十一層 |
泰御天鑄 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 65%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
77 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 44.8 萬/坪高 2.9%。
半數成交落在 41.3–51.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 112 公尺至捷運水安宮站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泰御天鑄目前社區 | 46.1 萬/坪 | 55.5 坪 | 2024 | 77 | ||
| 瓅哲園 | 46.9 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳Garden One | 48.9 萬 | 56 坪 | 2022 | 126 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蕼禧 | 49.3 萬 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園S1特區 | 47.4 萬 | 50 坪 | 2021 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅陞南青山2-嵐山館 | 46.5 萬 | 42.9 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄一品 | 43 萬 | 53.3 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
泰御天鑄最新平均成交價是多少？
泰御天鑄最新實價登錄平均單價約 46.1 萬/坪，平均總價約 2,562 萬，共 77 筆成交紀錄。
泰御天鑄近期房價走勢如何？
泰御天鑄近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 35.6 萬至 62.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
泰御天鑄是哪一年的社區？有多少戶？
泰御天鑄建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 75 戶。
泰御天鑄位於什麼位置？
泰御天鑄位於台中市南屯區大業路379之1號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與泰御天鑄條件最接近的社區包括：瓅哲園（46.9 萬/坪）、精銳Garden One（48.9 萬/坪）、蕼禧（49.3 萬/坪）、雙橡園S1特區（47.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
泰御天鑄比南屯區行情高還是低？
平均 46.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 44.8 萬/坪高 2.9%。
泰御天鑄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
泰御天鑄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.3–51.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。