雙橡園F1
均價/坪
45.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
79.9 坪
雙橡園F1 實價登錄行情概況
雙橡園F1位於台中市南屯區（惠文路301號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 45.7 萬/坪，平均坪數約 79.9 坪，成交單價介於 33.8 萬至 51.8 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區惠文路３０１號六樓之１4,300 萬
2025-04-29 · 43.4 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號五樓之３3,835 萬
2025-04-02 · 46.1 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號十九樓之３4,288 萬
2025-01-22 · 51.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號六樓之２4,520 萬
2024-06-29 · 49.6 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號十六樓之５4,280 萬
2024-05-09 · 46.9 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號七樓之２4,398 萬
2024-02-28 · 44.3 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號十四樓之１4,500 萬
2023-08-05 · 50.3 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號十二樓之３3,950 萬
2023-05-20 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號十二樓之１3,890 萬
2022-12-19 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區惠文路３０１號八樓之２4,388 萬
2022-11-06 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 臺中市南屯區惠文路３０１號六樓之１ | 4,300 萬 | 43.4 萬/坪 | 83.1 坪 | 六層/二十二層 |
| 2025-04-02 | 臺中市南屯區惠文路３０１號五樓之３ | 3,835 萬 | 46.1 萬/坪 | 75.1 坪 | 五層/二十二層 |
| 2025-01-22 | 臺中市南屯區惠文路３０１號十九樓之３ | 4,288 萬 | 51.8 萬/坪 | 75.1 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2024-06-29 | 臺中市南屯區惠文路３０１號六樓之２ | 4,520 萬 | 49.6 萬/坪 | 83.1 坪 | 六層/二十二層 |
| 2024-05-09 | 臺中市南屯區惠文路３０１號十六樓之５ | 4,280 萬 | 46.9 萬/坪 | 75.1 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-02-28 | 臺中市南屯區惠文路３０１號七樓之２ | 4,398 萬 | 44.3 萬/坪 | 83.1 坪 | 七層/二十二層 |
| 2023-08-05 | 臺中市南屯區惠文路３０１號十四樓之１ | 4,500 萬 | 50.3 萬/坪 | 83.1 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2023-05-20 | 臺中市南屯區惠文路３０１號十二樓之３ | 3,950 萬 | 43.3 萬/坪 | 75.1 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2022-12-19 | 臺中市南屯區惠文路３０１號十二樓之１ | 3,890 萬 | 33.8 萬/坪 | 83.1 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2022-11-06 | 臺中市南屯區惠文路３０１號八樓之２ | 4,388 萬 | 48.0 萬/坪 | 83.1 坪 | 八層/二十二層 |
雙橡園F1 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 65%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
10 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 18.3%。
半數成交落在 43.6–49.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 439 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雙橡園F1目前社區 | 45.7 萬/坪 | 79.9 坪 | 2014 | 10 | ||
| 日興-興富II | 45.2 萬 | 84.1 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 哲園方邸大廈 | 42.7 萬 | 79.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 順天御南苑 | 43.5 萬 | 76.2 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 惠宇敦南 | 46 萬 | 68.6 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 博星喆境-新富特區 | 47.4 萬 | 79.6 坪 | 2022 | 50 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聚合發湖心泊 | 41.7 萬 | 70.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雙橡園F1最新平均成交價是多少？
雙橡園F1最新實價登錄平均單價約 45.7 萬/坪，平均總價約 4,083 萬，共 10 筆成交紀錄。
雙橡園F1近期房價走勢如何？
雙橡園F1近一年單價上漲 2%，成交單價介於 33.8 萬至 51.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雙橡園F1是哪一年的社區？有多少戶？
雙橡園F1建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 76 戶。
雙橡園F1位於什麼位置？
雙橡園F1位於台中市南屯區惠文路301號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與雙橡園F1條件最接近的社區包括：日興-興富II（45.2 萬/坪）、哲園方邸大廈（42.7 萬/坪）、順天御南苑（43.5 萬/坪）、惠宇敦南（46 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雙橡園F1比南屯區行情高還是低？
平均 45.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 18.3%。
雙橡園F1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雙橡園F1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.6–49.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。