聚合發湖心泊
均價/坪
41.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
70.5 坪
聚合發湖心泊 實價登錄行情概況
聚合發湖心泊位於台中市南屯區（文心南三路567號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 41.7 萬/坪，平均坪數約 70.5 坪，成交單價介於 33.5 萬至 48.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南三路５６９號五樓之３3,150 萬
2025-12-22 · 48.8 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６９號二十一樓之５3,366 萬
2025-12-06 · 45.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６７號四樓之１3,930 萬
2025-11-23 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６７號十七樓之１3,886 萬
2025-10-12 · 41.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６７號二十一樓之１3,280 萬
2025-08-08 · 41.8 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６７號八樓之１3,850 萬
2024-12-21 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６７號四樓之２3,500 萬
2022-09-16 · 38.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南三路５６７號八樓之１3,400 萬
2021-11-02 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 臺中市南屯區文心南三路５６９號五樓之３ | 3,150 萬 | 48.8 萬/坪 | 54.8 坪 | 五層/二十一層 |
| 2025-12-06 | 臺中市南屯區文心南三路５６９號二十一樓之５ | 3,366 萬 | 45.4 萬/坪 | 54.6 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2025-11-23 | 臺中市南屯區文心南三路５６７號四樓之１ | 3,930 萬 | 42.4 萬/坪 | 73.2 坪 | 四層/二十一層 |
| 2025-10-12 | 臺中市南屯區文心南三路５６７號十七樓之１ | 3,886 萬 | 41.9 萬/坪 | 73.2 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2025-08-08 | 臺中市南屯區文心南三路５６７號二十一樓之１ | 3,280 萬 | 41.8 萬/坪 | 60.0 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2024-12-21 | 臺中市南屯區文心南三路５６７號八樓之１ | 3,850 萬 | 41.5 萬/坪 | 73.2 坪 | 八層/二十一層 |
| 2022-09-16 | 臺中市南屯區文心南三路５６７號四樓之２ | 3,500 萬 | 38.2 萬/坪 | 73.2 坪 | 四層/二十一層 |
| 2021-11-02 | 臺中市南屯區文心南三路５６７號八樓之１ | 3,400 萬 | 33.5 萬/坪 | 101.4 坪 | 八層/二十一層 |
聚合發湖心泊 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 56%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
8 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 39.9 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 40.7–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 416 公尺至捷運南屯站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚合發湖心泊目前社區 | 41.7 萬/坪 | 70.5 坪 | 2016 | 8 | ||
| 觀恆 | 41.6 萬 | 64.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 文心森林 | 39.7 萬 | 70.3 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 華太可以居五期 | 41.8 萬 | 58.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 大城仰望 | 40.4 萬 | 78.4 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 順天御南苑 | 43.5 萬 | 76.2 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 哲園方邸大廈 | 42.7 萬 | 79.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚合發湖心泊最新平均成交價是多少？
聚合發湖心泊最新實價登錄平均單價約 41.7 萬/坪，平均總價約 3,545 萬，共 8 筆成交紀錄。
聚合發湖心泊近期房價走勢如何？
聚合發湖心泊近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 33.5 萬至 48.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚合發湖心泊是哪一年的社區？有多少戶？
聚合發湖心泊建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 119 戶。
聚合發湖心泊位於什麼位置？
聚合發湖心泊位於台中市南屯區文心南三路567號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與聚合發湖心泊條件最接近的社區包括：觀恆（41.6 萬/坪）、文心森林（39.7 萬/坪）、華太可以居五期（41.8 萬/坪）、大城仰望（40.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚合發湖心泊比南屯區行情高還是低？
平均 41.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2016±5 年）的 81 個社區的中位數 39.9 萬/坪高 4.5%。
聚合發湖心泊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚合發湖心泊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.7–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。