親家M3
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
48.5 坪
親家M3 實價登錄行情概況
親家M3位於台中市南區（工學北路355號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 190 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 48.5 坪，成交單價介於 28.7 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區工學北路３５５號九樓之３1,800 萬
2026-01-01 · 35.9 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５５號九樓之５1,798 萬
2025-11-11 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５５號二十樓之３1,875 萬
2025-11-09 · 37.4 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５５號九樓之２2,120 萬
2025-06-02 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５７號二樓之５1,738 萬
2025-02-07 · 33.6 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５５號四樓之１2,260 萬
2025-01-22 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５５號二十二樓之３1,930 萬
2024-06-24 · 41.0 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５７號三樓之２1,950 萬
2023-12-24 · 31.6 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５７號二十四樓之１2,220 萬
2023-12-15 · 37.2 萬/坪
- 臺中市南區工學北路３５７號十樓之３1,770 萬
2023-12-12 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺中市南區工學北路３５５號九樓之３ | 1,800 萬 | 35.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 九層/二十六層 |
| 2025-11-11 | 臺中市南區工學北路３５５號九樓之５ | 1,798 萬 | 35.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 九層/二十六層 |
| 2025-11-09 | 臺中市南區工學北路３５５號二十樓之３ | 1,875 萬 | 37.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-06-02 | 臺中市南區工學北路３５５號九樓之２ | 2,120 萬 | 35.7 萬/坪 | 52.8 坪 | 九層/二十六層 |
| 2025-02-07 | 臺中市南區工學北路３５７號二樓之５ | 1,738 萬 | 33.6 萬/坪 | 44.8 坪 | 二層/二十六層 |
| 2025-01-22 | 臺中市南區工學北路３５５號四樓之１ | 2,260 萬 | 36.5 萬/坪 | 55.0 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-06-24 | 臺中市南區工學北路３５５號二十二樓之３ | 1,930 萬 | 41.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2023-12-24 | 臺中市南區工學北路３５７號三樓之２ | 1,950 萬 | 31.6 萬/坪 | 61.7 坪 | 三層/二十六層 |
| 2023-12-15 | 臺中市南區工學北路３５７號二十四樓之１ | 2,220 萬 | 37.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 二十四層/二十六層 |
| 2023-12-12 | 臺中市南區工學北路３５７號十樓之３ | 1,770 萬 | 35.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 十層/二十六層 |
親家M3 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 55%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
24 筆成交 ÷ 190 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南區 175 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2014±5 年）的 32 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 32.0–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1048 公尺至捷運大慶站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 親家M3目前社區 | 33.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | ||
| 璀璨工學 | 32.8 萬 | 48.5 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林新月灣 | 32 萬 | 48.6 坪 | 2011 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏都雙子星 | 32.7 萬 | 49.1 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰鑫-聚 | 34.5 萬 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 總太春上 | 35.3 萬 | 43.7 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
親家M3最新平均成交價是多少？
親家M3最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 1,801 萬，共 24 筆成交紀錄。
親家M3近期房價走勢如何？
親家M3近一年單價上漲 5%，成交單價介於 28.7 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
親家M3是哪一年的社區？有多少戶？
親家M3建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 190 戶。
親家M3位於什麼位置？
親家M3位於台中市南區工學北路355號。
南區有哪些相似社區可比較？
與親家M3條件最接近的社區包括：璀璨工學（32.8 萬/坪）、鄉林新月灣（32 萬/坪）、宏都雙子星（32.7 萬/坪）、富宇綠都心（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
親家M3比南區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比南區屋齡相近（2014±5 年）的 32 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 2.6%。
親家M3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南區 175 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
親家M3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。