鄉林新月灣
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
48.6 坪
鄉林新月灣 實價登錄行情概況
鄉林新月灣位於台中市南區（文心南路888號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 342 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 48.6 坪，成交單價介於 26.5 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區文心南路８８８號三樓之十七2,010 萬
2025-04-05 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號十三樓之一1,900 萬
2025-03-11 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號十三樓之二十一1,980 萬
2024-11-20 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號十一樓之一2,420 萬
2024-11-12 · 36.3 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號十五樓之二十七2,150 萬
2024-09-04 · 35.6 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號三樓之九2,050 萬
2024-06-03 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號十三樓之八1,990 萬
2024-05-07 · 36.6 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號三樓之十八1,660 萬
2024-04-05 · 35.0 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號十四樓之六1,896 萬
2024-03-11 · 37.4 萬/坪
- 臺中市南區文心南路８８８號六樓之十二2,130 萬
2024-03-02 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-05 | 臺中市南區文心南路８８８號三樓之十七 | 2,010 萬 | 36.5 萬/坪 | 48.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-11 | 臺中市南區文心南路８８８號十三樓之一 | 1,900 萬 | 30.6 萬/坪 | 62.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-11-20 | 臺中市南區文心南路８８８號十三樓之二十一 | 1,980 萬 | 37.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-11-12 | 臺中市南區文心南路８８８號十一樓之一 | 2,420 萬 | 36.3 萬/坪 | 56.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-04 | 臺中市南區文心南路８８８號十五樓之二十七 | 2,150 萬 | 35.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-03 | 臺中市南區文心南路８８８號三樓之九 | 2,050 萬 | 36.5 萬/坪 | 50.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-07 | 臺中市南區文心南路８８８號十三樓之八 | 1,990 萬 | 36.6 萬/坪 | 49.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-05 | 臺中市南區文心南路８８８號三樓之十八 | 1,660 萬 | 35.0 萬/坪 | 44.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-11 | 臺中市南區文心南路８８８號十四樓之六 | 1,896 萬 | 37.4 萬/坪 | 45.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-02 | 臺中市南區文心南路８８８號六樓之十二 | 2,130 萬 | 35.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 六層/十五層 |
鄉林新月灣 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 48%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
32 筆成交 ÷ 342 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2011±5 年）的 35 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 29.3–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1471 公尺至捷運大慶站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林新月灣目前社區 | 32.0 萬/坪 | 48.6 坪 | 2011 | 32 | ||
| 璀璨工學 | 32.8 萬 | 48.5 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏都雙子星 | 32.7 萬 | 49.1 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 鴻邑森園邸 | 36.5 萬 | 48.1 坪 | 2011 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大文學院 | 29.7 萬 | 51 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林新月灣最新平均成交價是多少？
鄉林新月灣最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 1,762 萬，共 32 筆成交紀錄。
鄉林新月灣近期房價走勢如何？
鄉林新月灣近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 26.5 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林新月灣是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林新月灣建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 342 戶。
鄉林新月灣位於什麼位置？
鄉林新月灣位於台中市南區文心南路888號。
南區有哪些相似社區可比較？
與鄉林新月灣條件最接近的社區包括：璀璨工學（32.8 萬/坪）、親家M3（33.6 萬/坪）、宏都雙子星（32.7 萬/坪）、鴻邑森園邸（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林新月灣比南區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2011±5 年）的 35 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 5.4%。
鄉林新月灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林新月灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。