鼎泰鑫-聚
均價/坪
34.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
42.7 坪
鼎泰鑫-聚 實價登錄行情概況
鼎泰鑫-聚位於台中市南區（建國南路一段258號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 22.5 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區建國南路一段２２７號四樓之五1,700 萬
2025-06-01 · 38.6 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２６號六樓之五1,650 萬
2025-05-24 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２６號九樓之三1,880 萬
2025-03-22 · 41.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２８號八樓之三2,406 萬
2024-12-01 · 40.1 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２８號五樓之二2,488 萬
2024-09-14 · 40.9 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２８號十三樓之五2,105 萬
2024-07-31 · 42.8 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２７號三樓之３1,788 萬
2024-06-06 · 40.6 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２８號十五樓之一2,500 萬
2024-05-12 · 38.8 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２６號二樓之五1,470 萬
2023-11-11 · 32.5 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段２２６號四樓之五1,260 萬
2023-08-21 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 臺中市南區建國南路一段２２７號四樓之五 | 1,700 萬 | 38.6 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-24 | 臺中市南區建國南路一段２２６號六樓之五 | 1,650 萬 | 36.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-03-22 | 臺中市南區建國南路一段２２６號九樓之三 | 1,880 萬 | 41.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-01 | 臺中市南區建國南路一段２２８號八樓之三 | 2,406 萬 | 40.1 萬/坪 | 52.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-14 | 臺中市南區建國南路一段２２８號五樓之二 | 2,488 萬 | 40.9 萬/坪 | 53.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-31 | 臺中市南區建國南路一段２２８號十三樓之五 | 2,105 萬 | 42.8 萬/坪 | 41.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-06 | 臺中市南區建國南路一段２２７號三樓之３ | 1,788 萬 | 40.6 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-12 | 臺中市南區建國南路一段２２８號十五樓之一 | 2,500 萬 | 38.8 萬/坪 | 57.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-11 | 臺中市南區建國南路一段２２６號二樓之五 | 1,470 萬 | 32.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-21 | 臺中市南區建國南路一段２２６號四樓之五 | 1,260 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/十五層 |
鼎泰鑫-聚 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 59%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
26 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 32.5–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1305 公尺至捷運大慶站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎泰鑫-聚目前社區 | 34.5 萬/坪 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | ||
| 總太春上 | 35.3 萬 | 43.7 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌新世紀吉祥區 | 34.9 萬 | 38 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家新匯 | 34 萬 | 37 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璀璨工學 | 32.8 萬 | 48.5 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎泰鑫-聚最新平均成交價是多少？
鼎泰鑫-聚最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 1,703 萬，共 26 筆成交紀錄。
鼎泰鑫-聚近期房價走勢如何？
鼎泰鑫-聚近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 22.5 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎泰鑫-聚是哪一年的社區？有多少戶？
鼎泰鑫-聚建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 46 戶。
鼎泰鑫-聚位於什麼位置？
鼎泰鑫-聚位於台中市南區建國南路一段258號。
南區有哪些相似社區可比較？
與鼎泰鑫-聚條件最接近的社區包括：總太春上（35.3 萬/坪）、富宇綠都心（33 萬/坪）、德昌新世紀吉祥區（34.9 萬/坪）、親家M3（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎泰鑫-聚比南區行情高還是低？
平均 34.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 0.9%。
鼎泰鑫-聚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎泰鑫-聚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。