精銳博
均價/坪
42.0 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
52.3 坪
精銳博 實價登錄行情概況
精銳博位於台中市南屯區（龍富十路100號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 152 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 42.0 萬/坪，平均坪數約 52.3 坪，成交單價介於 28.7 萬至 53.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富十路１０２號十一樓之５3,200 萬
2025-11-09 · 45.5 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１０２號十三樓之２3,150 萬
2025-08-22 · 43.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１００號十五樓之５3,166 萬
2025-04-07 · 45.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１００號十九樓之３2,988 萬
2025-03-04 · 50.5 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１０２號六樓之２3,288 萬
2024-12-26 · 45.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１００號十樓之３3,268 萬
2024-07-13 · 47.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１０２號十五樓之１3,250 萬
2024-05-30 · 45.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１０２號七樓之２3,250 萬
2024-05-05 · 45.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１０２號十六樓之１3,300 萬
2024-03-17 · 45.8 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富十路１００號三樓之２3,230 萬
2024-02-07 · 45.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 臺中市南屯區龍富十路１０２號十一樓之５ | 3,200 萬 | 45.5 萬/坪 | 50.2 坪 | 十一層/二十層 |
| 2025-08-22 | 臺中市南屯區龍富十路１０２號十三樓之２ | 3,150 萬 | 43.9 萬/坪 | 51.6 坪 | 十三層/二十層 |
| 2025-04-07 | 臺中市南屯區龍富十路１００號十五樓之５ | 3,166 萬 | 45.0 萬/坪 | 50.2 坪 | 十五層/二十層 |
| 2025-03-04 | 臺中市南屯區龍富十路１００號十九樓之３ | 2,988 萬 | 50.5 萬/坪 | 49.2 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-12-26 | 臺中市南屯區龍富十路１０２號六樓之２ | 3,288 萬 | 45.9 萬/坪 | 51.6 坪 | 六層/二十層 |
| 2024-07-13 | 臺中市南屯區龍富十路１００號十樓之３ | 3,268 萬 | 47.2 萬/坪 | 49.2 坪 | 十層/二十層 |
| 2024-05-30 | 臺中市南屯區龍富十路１０２號十五樓之１ | 3,250 萬 | 45.1 萬/坪 | 51.9 坪 | 十五層/二十層 |
| 2024-05-05 | 臺中市南屯區龍富十路１０２號七樓之２ | 3,250 萬 | 45.3 萬/坪 | 51.6 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-03-17 | 臺中市南屯區龍富十路１０２號十六樓之１ | 3,300 萬 | 45.8 萬/坪 | 51.9 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-02-07 | 臺中市南屯區龍富十路１００號三樓之２ | 3,230 萬 | 45.1 萬/坪 | 51.6 坪 | 三層/二十層 |
精銳博 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 57%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
26 筆成交 ÷ 152 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 38.9–45.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1993 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳博目前社區 | 42.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 2018 | 26 | ||
| 遠雄一品 | 43 萬 | 53.3 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛樂OP.1 | 41.1 萬 | 58.5 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華太可以居五期 | 41.8 萬 | 58.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇豐閣 | 42.2 萬 | 61.5 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之鑄 | 39.8 萬 | 53.5 坪 | 2022 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹禾院A | 41.4 萬 | 38.3 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳博最新平均成交價是多少？
精銳博最新實價登錄平均單價約 42.0 萬/坪，平均總價約 2,826 萬，共 26 筆成交紀錄。
精銳博近期房價走勢如何？
精銳博近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 28.7 萬至 53.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳博是哪一年的社區？有多少戶？
精銳博建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 152 戶。
精銳博位於什麼位置？
精銳博位於台中市南屯區龍富十路100號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與精銳博條件最接近的社區包括：遠雄一品（43 萬/坪）、愛樂OP.1（41.1 萬/坪）、華太可以居五期（41.8 萬/坪）、惠宇豐閣（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳博比南屯區行情高還是低？
平均 42.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 0.1%。
精銳博最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳博成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.9–45.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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