愛樂OP.1
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
58.5 坪
愛樂OP.1 實價登錄行情概況
愛樂OP.1位於台中市南屯區（龍富路四段39號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 58.5 坪，成交單價介於 36.6 萬至 49.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富路四段３９號七樓之３2,900 萬
2025-09-21 · 49.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路四段３９號五樓之５2,800 萬
2024-03-27 · 40.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路四段３９號十一樓之１3,350 萬
2024-02-17 · 43.5 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路四段３９號十一樓之１2,930 萬
2022-02-07 · 38.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路四段３９號二樓之２2,680 萬
2022-01-14 · 38.6 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富路四段３９號十六樓之１2,800 萬
2021-11-25 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 臺中市南屯區龍富路四段３９號七樓之３ | 2,900 萬 | 49.6 萬/坪 | 48.8 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-03-27 | 臺中市南屯區龍富路四段３９號五樓之５ | 2,800 萬 | 40.2 萬/坪 | 50.4 坪 | 五層/二十層 |
| 2024-02-17 | 臺中市南屯區龍富路四段３９號十一樓之１ | 3,350 萬 | 43.5 萬/坪 | 57.7 坪 | 十一層/二十層 |
| 2022-02-07 | 臺中市南屯區龍富路四段３９號十一樓之１ | 2,930 萬 | 38.1 萬/坪 | 57.7 坪 | 十一層/二十層 |
| 2022-01-14 | 臺中市南屯區龍富路四段３９號二樓之２ | 2,680 萬 | 38.6 萬/坪 | 59.9 坪 | 二層/二十層 |
| 2021-11-25 | 臺中市南屯區龍富路四段３９號十六樓之１ | 2,800 萬 | 36.6 萬/坪 | 76.5 坪 | 十六層/二十層 |
愛樂OP.1 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 55%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
6 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 38.2–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2126 公尺至捷運南屯站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛樂OP.1目前社區 | 41.1 萬/坪 | 58.5 坪 | 2018 | 6 | ||
| 華太可以居五期 | 41.8 萬 | 58.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇豐閣 | 42.2 萬 | 61.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳博 | 42 萬 | 52.3 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄一品 | 43 萬 | 53.3 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之鑄 | 39.8 萬 | 53.5 坪 | 2022 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇豐閣 | 42.2 萬 | 61.5 坪 | 2009 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛樂OP.1最新平均成交價是多少？
愛樂OP.1最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 2,910 萬，共 6 筆成交紀錄。
愛樂OP.1近期房價走勢如何？
愛樂OP.1近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 36.6 萬至 49.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛樂OP.1是哪一年的社區？有多少戶？
愛樂OP.1建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 76 戶。
愛樂OP.1位於什麼位置？
愛樂OP.1位於台中市南屯區龍富路四段39號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與愛樂OP.1條件最接近的社區包括：華太可以居五期（41.8 萬/坪）、惠宇豐閣（42.2 萬/坪）、精銳博（42 萬/坪）、遠雄一品（43 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛樂OP.1比南屯區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 2.2%。
愛樂OP.1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛樂OP.1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.2–42.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。