昌祐夢想家
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
30.6 坪
昌祐夢想家 實價登錄行情概況
昌祐夢想家位於台中市潭子區（頭張路二段97號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 21.4 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區頭張路二段９７號十一樓之３1,268 萬
2025-06-18 · 31.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號七樓之５1,350 萬
2024-05-28 · 33.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號十一樓之２1,260 萬
2023-10-01 · 27.0 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號四樓之１1,468 萬
2023-09-16 · 31.5 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號八樓之３1,136 萬
2022-12-06 · 28.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號四樓之３970 萬
2021-12-09 · 24.4 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號八樓之１1,140 萬
2021-10-14 · 24.5 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號十二樓之３898 萬
2021-08-26 · 22.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號十二樓之１935 萬
2020-06-09 · 23.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段９７號十二樓之２935 萬
2020-06-09 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號十一樓之３ | 1,268 萬 | 31.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-28 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號七樓之５ | 1,350 萬 | 33.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-01 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號十一樓之２ | 1,260 萬 | 27.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-09-16 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號四樓之１ | 1,468 萬 | 31.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-12-06 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號八樓之３ | 1,136 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-09 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號四樓之３ | 970 萬 | 24.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-10-14 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號八樓之１ | 1,140 萬 | 24.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-08-26 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號十二樓之３ | 898 萬 | 22.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2020-06-09 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號十二樓之１ | 935 萬 | 23.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2020-06-09 | 臺中市潭子區頭張路二段９７號十二樓之２ | 935 萬 | 23.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 十二層/十二層 |
昌祐夢想家 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 34%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
12 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2021±5 年）的 18 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 14.3%。
半數成交落在 22.9–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1445 公尺至捷運北屯總站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐夢想家目前社區 | 26.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 2021 | 12 | ||
| 佳鏵大聯盟 | 25.9 萬 | 35 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 熊立方 | 28.7 萬 | 33.1 坪 | 2020 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠丞悅森林 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2017 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 匯有大贏家NO.3 | 27.9 萬 | 24.6 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 順天豐華 | 25.6 萬 | 34.7 坪 | 2024 | 204 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 宏亞DECO+家米蘭區 | 31.5 萬 | 32.8 坪 | 2017 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌祐夢想家最新平均成交價是多少？
昌祐夢想家最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,026 萬，共 12 筆成交紀錄。
昌祐夢想家近期房價走勢如何？
昌祐夢想家近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 21.4 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌祐夢想家是哪一年的社區？有多少戶？
昌祐夢想家建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 51 戶。
昌祐夢想家位於什麼位置？
昌祐夢想家位於台中市潭子區頭張路二段97號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與昌祐夢想家條件最接近的社區包括：佳鏵大聯盟（25.9 萬/坪）、熊立方（28.7 萬/坪）、詠丞悅森林（29.7 萬/坪）、匯有大贏家NO.3（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌祐夢想家比潭子區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比潭子區屋齡相近（2021±5 年）的 18 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 14.3%。
昌祐夢想家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌祐夢想家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。