國聚花園御所
均價/坪
51.5 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
51.8 坪
國聚花園御所 實價登錄行情概況
國聚花園御所位於台中市南屯區（向上路三段339號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 155 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 51.5 萬/坪，平均坪數約 51.8 坪，成交單價介於 40.4 萬至 78.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區向上路三段３６５號十一樓2,868 萬
2025-09-28 · 51.4 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３５３號九樓3,800 萬
2025-06-08 · 51.9 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３５９號四樓3,477 萬
2025-04-20 · 52.9 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３６７號5,288 萬
2025-03-16 · 78.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３６５號六樓2,858 萬
2025-03-16 · 52.3 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３６３號十七樓3,800 萬
2024-11-29 · 57.3 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３５５號十樓3,250 萬
2024-10-18 · 51.4 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３６５號十四樓3,200 萬
2024-07-01 · 63.9 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３５９號七樓3,665 萬
2024-06-11 · 50.1 萬/坪
- 臺中市南屯區向上路三段３５３號十九樓3,645 萬
2024-06-08 · 51.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 臺中市南屯區向上路三段３６５號十一樓 | 2,868 萬 | 51.4 萬/坪 | 48.3 坪 | 十一層/二十層 |
| 2025-06-08 | 臺中市南屯區向上路三段３５３號九樓 | 3,800 萬 | 51.9 萬/坪 | 58.3 坪 | 九層/二十層 |
| 2025-04-20 | 臺中市南屯區向上路三段３５９號四樓 | 3,477 萬 | 52.9 萬/坪 | 58.3 坪 | 四層/二十層 |
| 2025-03-16 | 臺中市南屯區向上路三段３６７號 | 5,288 萬 | 78.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/二十層 |
| 2025-03-16 | 臺中市南屯區向上路三段３６５號六樓 | 2,858 萬 | 52.3 萬/坪 | 47.2 坪 | 六層/二十層 |
| 2024-11-29 | 臺中市南屯區向上路三段３６３號十七樓 | 3,800 萬 | 57.3 萬/坪 | 51.5 坪 | 十七層/二十層 |
| 2024-10-18 | 臺中市南屯區向上路三段３５５號十樓 | 3,250 萬 | 51.4 萬/坪 | 48.3 坪 | 十層/二十層 |
| 2024-07-01 | 臺中市南屯區向上路三段３６５號十四樓 | 3,200 萬 | 63.9 萬/坪 | 47.2 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-06-11 | 臺中市南屯區向上路三段３５９號七樓 | 3,665 萬 | 50.1 萬/坪 | 58.3 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-06-08 | 臺中市南屯區向上路三段３５３號十九樓 | 3,645 萬 | 51.6 萬/坪 | 55.8 坪 | 十九層/二十層 |
國聚花園御所 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 73%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
31 筆成交 ÷ 155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2017±5 年）的 86 個社區的中位數 41.4 萬/坪高 24.3%。
半數成交落在 46.6–52.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1936 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚花園御所目前社區 | 51.5 萬/坪 | 51.8 坪 | 2017 | 31 | ||
| 惠宇敦悅 | 51.3 萬 | 45.1 坪 | - | 70 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長安大墩 | 55.6 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蕼禧 | 49.3 萬 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑G TOWER | 55.7 萬 | 49.6 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亨都新富 | 51.2 萬 | 42.6 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝大隱 | 51.7 萬 | 54.2 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國聚花園御所最新平均成交價是多少？
國聚花園御所最新實價登錄平均單價約 51.5 萬/坪，平均總價約 3,183 萬，共 31 筆成交紀錄。
國聚花園御所近期房價走勢如何？
國聚花園御所近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 40.4 萬至 78.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國聚花園御所是哪一年的社區？有多少戶？
國聚花園御所建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 155 戶。
國聚花園御所位於什麼位置？
國聚花園御所位於台中市南屯區向上路三段339號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與國聚花園御所條件最接近的社區包括：惠宇敦悅（51.3 萬/坪）、長安大墩（55.6 萬/坪）、蕼禧（49.3 萬/坪）、豐邑G TOWER（55.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國聚花園御所比南屯區行情高還是低？
平均 51.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2017±5 年）的 86 個社區的中位數 41.4 萬/坪高 24.3%。
國聚花園御所最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國聚花園御所成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.6–52.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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