國聚之邑
均價/坪
46.4 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
51 坪
國聚之邑 實價登錄行情概況
國聚之邑位於台中市南區（忠孝路76號之2），社區總戶數 89 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 46.4 萬/坪，平均坪數約 51 坪，成交單價介於 40.5 萬至 56.4 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,445 萬
2025-02-11 · 52.9 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,468 萬
2025-02-09 · 53.9 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,498 萬
2024-08-18 · 53.6 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口2,520 萬
2024-06-13 · 53.3 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,430 萬
2024-06-09 · 56.4 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,343 萬
2024-06-09 · 54.8 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口2,559 萬
2024-04-29 · 54.6 萬/坪
- 臺中市南區臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,558 萬
2024-03-23 · 54.2 萬/坪
- 臺中市南區臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口3,133 萬
2024-02-26 · 51.9 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口2,740 萬
2024-02-24 · 40.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-11 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,445 萬 | 52.9 萬/坪 | 57.6 坪 | 十八層/24 |
| 2025-02-09 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,468 萬 | 53.9 萬/坪 | 56.9 坪 | 十八層/24 |
| 2024-08-18 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,498 萬 | 53.6 萬/坪 | 57.6 坪 | 十七層/24 |
| 2024-06-13 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 2,520 萬 | 53.3 萬/坪 | 43.6 坪 | 十六層/24 |
| 2024-06-09 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,430 萬 | 56.4 萬/坪 | 56.9 坪 | 二十二層/24 |
| 2024-06-09 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,343 萬 | 54.8 萬/坪 | 56.9 坪 | 十七層/24 |
| 2024-04-29 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 2,559 萬 | 54.6 萬/坪 | 43.3 坪 | 十七層/24 |
| 2024-03-23 | 臺中市南區臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,558 萬 | 54.2 萬/坪 | 57.6 坪 | 二十四層/24 |
| 2024-02-26 | 臺中市南區臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 3,133 萬 | 51.9 萬/坪 | 56.9 坪 | 十四層/24 |
| 2024-02-24 | 臺中市南區忠孝路與濟世街交叉口 | 2,740 萬 | 40.6 萬/坪 | 58.9 坪 | 四層/24 |
國聚之邑 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 86%；中位數 32.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
63 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.4 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 42.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.9–47.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1150 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚之邑目前社區 | 46.4 萬/坪 | 51 坪 | - | 63 | ||
| 惠宇國圖館 | 48.9 萬 | 42.6 坪 | - | 271 | 單價相近 | 比較 |
| 鼎泰森美圖-鼎森 | 48.3 萬 | 40.2 坪 | - | 77 | 單價相近 | 比較 |
| 富宇青沐 | 44.8 萬 | 37.9 坪 | - | 86 | 單價相近 | 比較 |
| 登陽大地悅章 | 43.1 萬 | 41.1 坪 | - | 275 | 單價相近 | 比較 |
| 東方威尼斯 | 38.9 萬 | 50.1 坪 | 2017 | 12 | 坪數相近 | 比較 |
| 鳳止高梧 | 39.1 萬 | 49.5 坪 | 2016 | 16 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國聚之邑最新平均成交價是多少？
國聚之邑最新實價登錄平均單價約 46.4 萬/坪，平均總價約 2,364 萬，共 63 筆成交紀錄。
國聚之邑近期房價走勢如何？
國聚之邑近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 40.5 萬至 56.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國聚之邑是哪一年的社區？有多少戶？
國聚之邑社區總戶數 89 戶。
國聚之邑位於什麼位置？
國聚之邑位於台中市南區忠孝路76號之2。
南區有哪些相似社區可比較？
與國聚之邑條件最接近的社區包括：惠宇國圖館（48.9 萬/坪）、鼎泰森美圖-鼎森（48.3 萬/坪）、富宇青沐（44.8 萬/坪）、登陽大地悅章（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國聚之邑比南區行情高還是低？
平均 46.4 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 42.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
國聚之邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國聚之邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.9–47.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。