鳳止高梧
均價/坪
39.1 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
49.5 坪
鳳止高梧 實價登錄行情概況
鳳止高梧位於台中市南區（德富路30號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 39.1 萬/坪，平均坪數約 49.5 坪，成交單價介於 33.4 萬至 44.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區德富路２６號十五樓之２3,670 萬
2025-11-11 · 39.8 萬/坪
- 臺中市南區德富路３０號十一樓之３2,600 萬
2025-06-28 · 40.7 萬/坪
- 臺中市南區德富路２６號七樓之５2,250 萬
2025-06-02 · 44.4 萬/坪
- 臺中市南區德富路２６號十三樓之５2,250 萬
2025-01-06 · 44.4 萬/坪
- 臺中市南區德富路３０號六樓之１2,700 萬
2024-04-30 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南區德富路３０號十樓之５2,238 萬
2023-08-23 · 36.8 萬/坪
- 臺中市南區德富路２６號五樓之５1,638 萬
2023-08-22 · 36.2 萬/坪
- 臺中市南區德富路３０號九樓之１2,500 萬
2023-06-01 · 39.7 萬/坪
- 臺中市南區德富路３０號八樓之５1,950 萬
2023-04-23 · 38.2 萬/坪
- 臺中市南區德富路３０號十二樓之５1,910 萬
2022-12-18 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺中市南區德富路２６號十五樓之２ | 3,670 萬 | 39.8 萬/坪 | 76.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-28 | 臺中市南區德富路３０號十一樓之３ | 2,600 萬 | 40.7 萬/坪 | 47.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-02 | 臺中市南區德富路２６號七樓之５ | 2,250 萬 | 44.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-06 | 臺中市南區德富路２６號十三樓之５ | 2,250 萬 | 44.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-30 | 臺中市南區德富路３０號六樓之１ | 2,700 萬 | 43.3 萬/坪 | 54.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-08-23 | 臺中市南區德富路３０號十樓之５ | 2,238 萬 | 36.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-22 | 臺中市南區德富路２６號五樓之５ | 1,638 萬 | 36.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-06-01 | 臺中市南區德富路３０號九樓之１ | 2,500 萬 | 39.7 萬/坪 | 54.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-04-23 | 臺中市南區德富路３０號八樓之５ | 1,950 萬 | 38.2 萬/坪 | 42.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-12-18 | 臺中市南區德富路３０號十二樓之５ | 1,910 萬 | 37.5 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十五層 |
鳳止高梧 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 71%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
16 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 37.0–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 643 公尺至捷運大慶站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳止高梧目前社區 | 39.1 萬/坪 | 49.5 坪 | 2016 | 16 | ||
| 東方威尼斯 | 38.9 萬 | 50.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元城千謙苑 | 38.1 萬 | 44.4 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽聽河 | 40.4 萬 | 42.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙捷湛 | 40.7 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻邑森園邸 | 36.5 萬 | 48.1 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳止高梧最新平均成交價是多少？
鳳止高梧最新實價登錄平均單價約 39.1 萬/坪，平均總價約 2,327 萬，共 16 筆成交紀錄。
鳳止高梧近期房價走勢如何？
鳳止高梧近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 33.4 萬至 44.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳止高梧是哪一年的社區？有多少戶？
鳳止高梧建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 110 戶。
鳳止高梧位於什麼位置？
鳳止高梧位於台中市南區德富路30號。
南區有哪些相似社區可比較？
與鳳止高梧條件最接近的社區包括：東方威尼斯（38.9 萬/坪）、元城千謙苑（38.1 萬/坪）、登陽聽河（40.4 萬/坪）、雙捷湛（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳止高梧比南區行情高還是低？
平均 39.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪高 13.3%。
鳳止高梧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳止高梧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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