東方威尼斯
均價/坪
38.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
50.1 坪
東方威尼斯 實價登錄行情概況
東方威尼斯位於台中市南區（忠明南路1106號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 38.9 萬/坪，平均坪數約 50.1 坪，成交單價介於 30.9 萬至 44.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路１１０８號十樓之２2,500 萬
2025-11-13 · 39.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號十二樓之２2,528 萬
2025-08-31 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０６號六樓之３2,180 萬
2025-03-30 · 44.6 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０６號三樓之３2,250 萬
2025-03-26 · 42.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號二十四樓之３2,220 萬
2024-06-22 · 42.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號二十四樓之２2,750 萬
2024-06-03 · 39.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號十七樓之３2,188 萬
2024-03-10 · 41.3 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號十七樓之２2,586 萬
2023-12-25 · 37.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號十八樓之２2,638 萬
2023-08-04 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路１１０８號十九樓之３2,238 萬
2023-07-16 · 42.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 臺中市南區忠明南路１１０８號十樓之２ | 2,500 萬 | 39.4 萬/坪 | 56.2 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-08-31 | 臺中市南區忠明南路１１０８號十二樓之２ | 2,528 萬 | 35.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2025-03-30 | 臺中市南區忠明南路１１０６號六樓之３ | 2,180 萬 | 44.6 萬/坪 | 45.7 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-03-26 | 臺中市南區忠明南路１１０６號三樓之３ | 2,250 萬 | 42.5 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/二十四層 |
| 2024-06-22 | 臺中市南區忠明南路１１０８號二十四樓之３ | 2,220 萬 | 42.0 萬/坪 | 45.7 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-06-03 | 臺中市南區忠明南路１１０８號二十四樓之２ | 2,750 萬 | 39.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-03-10 | 臺中市南區忠明南路１１０８號十七樓之３ | 2,188 萬 | 41.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2023-12-25 | 臺中市南區忠明南路１１０８號十七樓之２ | 2,586 萬 | 37.2 萬/坪 | 56.1 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2023-08-04 | 臺中市南區忠明南路１１０８號十八樓之２ | 2,638 萬 | 37.9 萬/坪 | 56.2 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2023-07-16 | 臺中市南區忠明南路１１０８號十九樓之３ | 2,238 萬 | 42.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 十九層/二十四層 |
東方威尼斯 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 70%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
12 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 36 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 14.4%。
半數成交落在 36.8–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1925 公尺至捷運大慶站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方威尼斯目前社區 | 38.9 萬/坪 | 50.1 坪 | 2017 | 12 | ||
| 鳳止高梧 | 39.1 萬 | 49.5 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元城千謙苑 | 38.1 萬 | 44.4 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽聽河 | 40.4 萬 | 42.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙捷湛 | 40.7 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻邑森園邸 | 36.5 萬 | 48.1 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家M3 | 33.6 萬 | 48.5 坪 | 2014 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方威尼斯最新平均成交價是多少？
東方威尼斯最新實價登錄平均單價約 38.9 萬/坪，平均總價約 2,277 萬，共 12 筆成交紀錄。
東方威尼斯近期房價走勢如何？
東方威尼斯近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 30.9 萬至 44.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方威尼斯是哪一年的社區？有多少戶？
東方威尼斯建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 134 戶。
東方威尼斯位於什麼位置？
東方威尼斯位於台中市南區忠明南路1106號。
南區有哪些相似社區可比較？
與東方威尼斯條件最接近的社區包括：鳳止高梧（39.1 萬/坪）、元城千謙苑（38.1 萬/坪）、登陽聽河（40.4 萬/坪）、雙捷湛（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方威尼斯比南區行情高還是低？
平均 38.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 36 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 14.4%。
東方威尼斯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方威尼斯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。