勝美樹廈
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
38.8 坪
勝美樹廈 實價登錄行情概況
勝美樹廈位於台中市南區（福田一街59號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 24.7 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區福田一街５９號四樓之２1,530 萬
2024-09-22 · 36.4 萬/坪
- 臺中市南區福田一街５９號七樓之２1,384 萬
2024-06-07 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南區福田一街５９號七樓之２1,350 萬
2024-03-01 · 31.9 萬/坪
- 臺中市南區福田一街３９號十一樓之２1,310 萬
2023-11-17 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南區福田一街３９號四樓之５2,050 萬
2023-07-20 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南區福田一街３９號四樓之１1,680 萬
2023-04-15 · 26.4 萬/坪
- 臺中市南區福田一街３９號十二樓之２1,275 萬
2023-04-14 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南區福田一街３９號四樓之５1,840 萬
2023-03-12 · 24.7 萬/坪
- 臺中市南區福田一街５９號五樓之２1,104 萬
2023-02-03 · 26.1 萬/坪
- 臺中市南區福田一街５９號五樓之３1,730 萬
2022-11-14 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-22 | 臺中市南區福田一街５９號四樓之２ | 1,530 萬 | 36.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-07 | 臺中市南區福田一街５９號七樓之２ | 1,384 萬 | 32.7 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-01 | 臺中市南區福田一街５９號七樓之２ | 1,350 萬 | 31.9 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-17 | 臺中市南區福田一街３９號十一樓之２ | 1,310 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-07-20 | 臺中市南區福田一街３９號四樓之５ | 2,050 萬 | 27.5 萬/坪 | 51.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-04-15 | 臺中市南區福田一街３９號四樓之１ | 1,680 萬 | 26.4 萬/坪 | 40.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-04-14 | 臺中市南區福田一街３９號十二樓之２ | 1,275 萬 | 30.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-03-12 | 臺中市南區福田一街３９號四樓之５ | 1,840 萬 | 24.7 萬/坪 | 51.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-02-03 | 臺中市南區福田一街５９號五樓之２ | 1,104 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-11-14 | 臺中市南區福田一街５９號五樓之３ | 1,730 萬 | 30.7 萬/坪 | 44.8 坪 | 五層/十二層 |
勝美樹廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 41%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
13 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 41 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 13.6%。
半數成交落在 26.7–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1563 公尺至捷運大慶站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美樹廈目前社區 | 29.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 2019 | 13 | ||
| 勝興 文心大慶 | 27.7 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 325 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚富暖暖 | 29.7 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 98 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑽錢大道 | 30.9 萬 | 41.6 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 興大園道 | 28 萬 | 41.6 坪 | 2021 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 享森活 | 27.3 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰鉅興大苑 | 32.1 萬 | 29.7 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美樹廈最新平均成交價是多少？
勝美樹廈最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 1,533 萬，共 13 筆成交紀錄。
勝美樹廈近期房價走勢如何？
勝美樹廈近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 24.7 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美樹廈是哪一年的社區？有多少戶？
勝美樹廈建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 88 戶。
勝美樹廈位於什麼位置？
勝美樹廈位於台中市南區福田一街59號。
南區有哪些相似社區可比較？
與勝美樹廈條件最接近的社區包括：勝興 文心大慶（27.7 萬/坪）、聚富暖暖（29.7 萬/坪）、鑽錢大道（30.9 萬/坪）、興大園道（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美樹廈比南區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 41 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 13.6%。
勝美樹廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美樹廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。