聚富暖暖
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
+36.6%
平均坪數
30.6 坪
聚富暖暖 實價登錄行情概況
聚富暖暖位於台中市南區（三民西路275號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 25.7 萬至 48.8 萬/坪，近一年單價上漲 36.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區三民西路２７５號2,028 萬
2024-07-29 · 48.8 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７３號二樓之２1,750 萬
2024-05-04 · 43.9 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７５號二樓之３1,390 萬
2024-04-17 · 40.4 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７５號三樓之３1,325 萬
2024-02-03 · 40.0 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７５號九樓之２1,000 萬
2023-12-24 · 26.4 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７３號十一樓之１1,350 萬
2023-11-16 · 36.8 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７３號十一樓之２1,206 萬
2023-11-13 · 27.2 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７５號十樓之５1,375 萬
2023-11-06 · 38.0 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７３號三樓之３1,296 萬
2023-10-31 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南區三民西路２７５號十二樓之２1,450 萬
2023-07-14 · 43.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 臺中市南區三民西路２７５號 | 2,028 萬 | 48.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-05-04 | 臺中市南區三民西路２７３號二樓之２ | 1,750 萬 | 43.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-04-17 | 臺中市南區三民西路２７５號二樓之３ | 1,390 萬 | 40.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-02-03 | 臺中市南區三民西路２７５號三樓之３ | 1,325 萬 | 40.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-24 | 臺中市南區三民西路２７５號九樓之２ | 1,000 萬 | 26.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-16 | 臺中市南區三民西路２７３號十一樓之１ | 1,350 萬 | 36.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-13 | 臺中市南區三民西路２７３號十一樓之２ | 1,206 萬 | 27.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-06 | 臺中市南區三民西路２７５號十樓之５ | 1,375 萬 | 38.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-10-31 | 臺中市南區三民西路２７３號三樓之３ | 1,296 萬 | 35.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-07-14 | 臺中市南區三民西路２７５號十二樓之２ | 1,450 萬 | 43.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/十二層 |
聚富暖暖 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 42%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
98 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 27.0–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1435 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚富暖暖目前社區 | 29.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 2023 | 98 | ||
| 享森活 | 27.3 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝興 文心大慶 | 27.7 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 325 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑101 | 30.1 萬 | 24 坪 | 2022 | 66 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰鉅興大苑 | 32.1 萬 | 29.7 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崛世回興大 | 26.6 萬 | 29.4 坪 | 2025 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 女王萬歲 | 28.7 萬 | 32.7 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚富暖暖最新平均成交價是多少？
聚富暖暖最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 923 萬，共 98 筆成交紀錄。
聚富暖暖近期房價走勢如何？
聚富暖暖近一年單價上漲 36.6%，成交單價介於 25.7 萬至 48.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚富暖暖是哪一年的社區？有多少戶？
聚富暖暖建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 92 戶。
聚富暖暖位於什麼位置？
聚富暖暖位於台中市南區三民西路275號。
南區有哪些相似社區可比較？
與聚富暖暖條件最接近的社區包括：享森活（27.3 萬/坪）、勝興 文心大慶（27.7 萬/坪）、微笑101（30.1 萬/坪）、泰鉅興大苑（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚富暖暖比南區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.7 萬/坪低 11.7%。
聚富暖暖最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚富暖暖成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。