興大園道
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
80 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
41.6 坪
興大園道 實價登錄行情概況
興大園道位於台中市南區（興大路61號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 41.6 坪，成交單價介於 23.7 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區興大路６１號三樓之２1,600 萬
2022-11-20 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號十四樓之６1,500 萬
2022-07-08 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號十四樓之３1,500 萬
2022-01-27 · 31.1 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號二樓之７1,125 萬
2020-03-19 · 25.6 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號四樓之１1,342 萬
2020-02-28 · 28.3 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號十四樓之７1,190 萬
2020-01-25 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號三樓之７1,050 萬
2019-12-28 · 24.1 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號二樓之３1,130 萬
2019-12-23 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號四樓之７1,070 萬
2019-12-06 · 24.6 萬/坪
- 臺中市南區興大路６１號十四樓之５1,330 萬
2019-12-05 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-20 | 臺中市南區興大路６１號三樓之２ | 1,600 萬 | 30.6 萬/坪 | 43.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-07-08 | 臺中市南區興大路６１號十四樓之６ | 1,500 萬 | 30.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-01-27 | 臺中市南區興大路６１號十四樓之３ | 1,500 萬 | 31.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2020-03-19 | 臺中市南區興大路６１號二樓之７ | 1,125 萬 | 25.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2020-02-28 | 臺中市南區興大路６１號四樓之１ | 1,342 萬 | 28.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2020-01-25 | 臺中市南區興大路６１號十四樓之７ | 1,190 萬 | 27.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2019-12-28 | 臺中市南區興大路６１號三樓之７ | 1,050 萬 | 24.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2019-12-23 | 臺中市南區興大路６１號二樓之３ | 1,130 萬 | 26.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2019-12-06 | 臺中市南區興大路６１號四樓之７ | 1,070 萬 | 24.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2019-12-05 | 臺中市南區興大路６１號十四樓之５ | 1,330 萬 | 29.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 十四層/十四層 |
興大園道 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 38%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
80 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2021±5 年）的 36 個社區的中位數 34.2 萬/坪低 18.1%。
半數成交落在 27.2–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1515 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大園道目前社區 | 28.0 萬/坪 | 41.6 坪 | 2021 | 80 | ||
| 富宇沐川 | 27.6 萬 | 42.3 坪 | 2022 | 83 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑽錢大道 | 30.9 萬 | 41.6 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 女王萬歲 | 28.7 萬 | 32.7 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力瑋知欣賞 | 30.4 萬 | 43.8 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大松林裡 | 33.3 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 131 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大園道最新平均成交價是多少？
興大園道最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,170 萬，共 80 筆成交紀錄。
興大園道近期房價走勢如何？
興大園道近一年單價上漲 9%，成交單價介於 23.7 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大園道是哪一年的社區？有多少戶？
興大園道建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 78 戶。
興大園道位於什麼位置？
興大園道位於台中市南區興大路61號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興大園道條件最接近的社區包括：富宇沐川（27.6 萬/坪）、鑽錢大道（30.9 萬/坪）、女王萬歲（28.7 萬/坪）、力瑋知欣賞（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大園道比南區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比南區屋齡相近（2021±5 年）的 36 個社區的中位數 34.2 萬/坪低 18.1%。
興大園道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大園道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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