基泰大直
均價/坪
135.4 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29 坪
基泰大直 實價登錄行情概況
基泰大直位於台北市中山區（大直街94巷、94巷3弄交叉口），社區總戶數 33 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 135.4 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 126.7 萬至 147.7 萬/坪。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處2,870 萬
2022-07-31 · 129.8 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,200 萬
2022-05-01 · 129.7 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處2,870 萬
2022-04-12 · 129.8 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,532 萬
2022-03-23 · 131.9 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處2,910 萬
2022-03-22 · 130.8 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,522 萬
2022-03-22 · 131.0 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,110 萬
2022-03-06 · 126.7 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,438 萬
2022-03-04 · 134.3 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,280 萬
2022-02-18 · 135.0 萬/坪
- 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處4,449 萬
2022-02-15 · 134.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-31 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 2,870 萬 | 129.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 六層/12 |
| 2022-05-01 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,200 萬 | 129.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/12 |
| 2022-04-12 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 2,870 萬 | 129.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/12 |
| 2022-03-23 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,532 萬 | 131.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 九層/12 |
| 2022-03-22 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 2,910 萬 | 130.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/12 |
| 2022-03-22 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,522 萬 | 131.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 十層/12 |
| 2022-03-06 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,110 萬 | 126.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/12 |
| 2022-03-04 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,438 萬 | 134.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/12 |
| 2022-02-18 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,280 萬 | 135.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/12 |
| 2022-02-15 | 臺北市中山區大直街94巷及94巷3弄轉角處 | 4,449 萬 | 134.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/12 |
基泰大直 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 87%；中位數 94.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
28 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 135.4 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 43.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 131.7–138.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 602 公尺至捷運大直站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基泰大直目前社區 | 135.4 萬/坪 | 29 坪 | - | 28 | ||
| 佳元當代美術館 | 135.2 萬 | 31.9 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紳藏 | 143.6 萬 | 27.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恆合鈺璽 | 131.3 萬 | 30 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鼎吉中山 | 116.1 萬 | 31.2 坪 | - | 38 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山．吉美 | 123.5 萬 | 28.7 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 躍大直 | 131.2 萬 | 41.5 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
基泰大直最新平均成交價是多少？
基泰大直最新實價登錄平均單價約 135.4 萬/坪，平均總價約 3,936 萬，共 28 筆成交紀錄。
基泰大直是哪一年的社區？有多少戶？
基泰大直社區總戶數 33 戶。
基泰大直位於什麼位置？
基泰大直位於台北市中山區大直街94巷、94巷3弄交叉口。
中山區有哪些相似社區可比較？
與基泰大直條件最接近的社區包括：佳元當代美術館（135.2 萬/坪）、紳藏（143.6 萬/坪）、恆合鈺璽（131.3 萬/坪）、鼎吉中山（116.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
基泰大直比中山區行情高還是低？
平均 135.4 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 43.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
基泰大直最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
基泰大直成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 131.7–138.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。