吉美悅河
均價/坪
60.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
67.8 坪
吉美悅河 實價登錄行情概況
吉美悅河位於台北市士林區（重慶北路四段206號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 60.4 萬/坪，平均坪數約 67.8 坪，成交單價介於 50.8 萬至 66.3 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區重慶北路四段２０６號十三樓5,400 萬
2025-12-12 · 66.3 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２１０號八樓4,450 萬
2023-11-08 · 66.1 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２１２號三樓4,398 萬
2023-05-21 · 50.8 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２０６號二樓4,380 萬
2023-04-13 · 52.5 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２０８號四樓3,800 萬
2023-02-28 · 63.5 萬/坪
- 臺北市士林區重慶北路四段２０６號十五樓5,180 萬
2022-04-04 · 63.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 臺北市士林區重慶北路四段２０６號十三樓 | 5,400 萬 | 66.3 萬/坪 | 74.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-08 | 臺北市士林區重慶北路四段２１０號八樓 | 4,450 萬 | 66.1 萬/坪 | 59.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-05-21 | 臺北市士林區重慶北路四段２１２號三樓 | 4,398 萬 | 50.8 萬/坪 | 65.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-04-13 | 臺北市士林區重慶北路四段２０６號二樓 | 4,380 萬 | 52.5 萬/坪 | 74.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-28 | 臺北市士林區重慶北路四段２０８號四樓 | 3,800 萬 | 63.5 萬/坪 | 59.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-04-04 | 臺北市士林區重慶北路四段２０６號十五樓 | 5,180 萬 | 63.3 萬/坪 | 74.0 坪 | 十五層/十五層 |
吉美悅河 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 13%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
6 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2013±5 年）的 25 個社區的中位數 75.0 萬/坪低 19.5%。
半數成交落在 55.2–65.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1350 公尺至捷運劍潭站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉美悅河目前社區 | 60.4 萬/坪 | 67.8 坪 | 2013 | 6 | ||
| 雨農山莊 | 55.1 萬 | 58.6 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 隱奕 | 69.3 萬 | 69.7 坪 | 2010 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 仰哲大樓 | 77.2 萬 | 68.6 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鄉林左岸 | 64.5 萬 | 51.4 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 餘白大廈 | 73 萬 | 62.2 坪 | 2012 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉美悅河最新平均成交價是多少？
吉美悅河最新實價登錄平均單價約 60.4 萬/坪，平均總價約 4,268 萬，共 6 筆成交紀錄。
吉美悅河是哪一年的社區？有多少戶？
吉美悅河建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 59 戶。
吉美悅河位於什麼位置？
吉美悅河位於台北市士林區重慶北路四段206號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與吉美悅河條件最接近的社區包括：雨農山莊（55.1 萬/坪）、隱奕（69.3 萬/坪）、仰哲大樓（77.2 萬/坪）、鄉林左岸（64.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉美悅河比士林區行情高還是低？
平均 60.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2013±5 年）的 25 個社區的中位數 75.0 萬/坪低 19.5%。
吉美悅河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉美悅河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.2–65.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。