吉美信義
均價/坪
63.4 萬/坪
成交筆數
107 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
35.1 坪
吉美信義 實價登錄行情概況
吉美信義位於台北市文山區（萬芳路28號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 107 筆成交紀錄，平均單價約 63.4 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 59.8 萬至 70.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區萬芳路２８號五樓之５3,210 萬
2024-03-02 · 67.0 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號四樓之７3,500 萬
2023-12-08 · 67.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號十一樓之１1,840 萬
2021-08-30 · 62.5 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號五樓之６1,810 萬
2021-08-28 · 62.1 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號三樓之７3,280 萬
2021-08-28 · 63.3 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號二樓之７3,380 萬
2021-08-21 · 65.1 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號十三樓之３1,988 萬
2021-07-31 · 63.2 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號八樓之１1,836 萬
2021-07-26 · 63.5 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號二樓3,340 萬
2021-07-23 · 63.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２８號十一樓之６1,858 萬
2021-07-18 · 63.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-02 | 臺北市文山區萬芳路２８號五樓之５ | 3,210 萬 | 67.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-12-08 | 臺北市文山區萬芳路２８號四樓之７ | 3,500 萬 | 67.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-08-30 | 臺北市文山區萬芳路２８號十一樓之１ | 1,840 萬 | 62.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-08-28 | 臺北市文山區萬芳路２８號五樓之６ | 1,810 萬 | 62.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2021-08-28 | 臺北市文山區萬芳路２８號三樓之７ | 3,280 萬 | 63.3 萬/坪 | 48.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-08-21 | 臺北市文山區萬芳路２８號二樓之７ | 3,380 萬 | 65.1 萬/坪 | 48.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-07-31 | 臺北市文山區萬芳路２８號十三樓之３ | 1,988 萬 | 63.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-07-26 | 臺北市文山區萬芳路２８號八樓之１ | 1,836 萬 | 63.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-07-23 | 臺北市文山區萬芳路２８號二樓 | 3,340 萬 | 63.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-07-18 | 臺北市文山區萬芳路２８號十一樓之６ | 1,858 萬 | 63.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 十一層/十四層 |
吉美信義 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 34%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
107 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 69.5 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 62.0–64.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 316 公尺至捷運木柵站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉美信義目前社區 | 63.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 2023 | 107 | ||
| 豐河畔 | 64.3 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大麗堡 | 61.9 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天賞大願 | 65.6 萬 | 36.9 坪 | 2022 | 241 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 采采靚心 | 61.5 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆美 | 64 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大首席 | 64.5 萬 | 35.5 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉美信義最新平均成交價是多少？
吉美信義最新實價登錄平均單價約 63.4 萬/坪，平均總價約 2,232 萬，共 107 筆成交紀錄。
吉美信義近期房價走勢如何？
吉美信義近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 59.8 萬至 70.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
吉美信義是哪一年的社區？有多少戶？
吉美信義建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 108 戶。
吉美信義位於什麼位置？
吉美信義位於台北市文山區萬芳路28號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與吉美信義條件最接近的社區包括：豐河畔（64.3 萬/坪）、政大麗堡（61.9 萬/坪）、天賞大願（65.6 萬/坪）、采采靚心（61.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉美信義比文山區行情高還是低？
平均 63.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 69.5 萬/坪低 8.9%。
吉美信義最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉美信義成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.0–64.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。