采采靚心
均價/坪
61.5 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
29.7 坪
采采靚心 實價登錄行情概況
采采靚心位於台北市文山區（興順街106號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 61.5 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 57.8 萬至 89.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區興順街１０６號3,488 萬
2024-11-22 · 89.6 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１１２號二樓2,280 萬
2021-12-15 · 58.5 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１１２號四樓2,252 萬
2021-06-19 · 57.8 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１１２號三樓2,280 萬
2021-06-06 · 58.5 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１０６號六樓2,320 萬
2021-05-02 · 59.8 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１０６號三樓2,288 萬
2021-04-30 · 58.9 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１０６號四樓2,315 萬
2021-04-30 · 59.7 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１０８號七樓1,430 萬
2021-04-06 · 65.3 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１１０號二樓1,658 萬
2021-03-08 · 58.5 萬/坪
- 臺北市文山區興順街１０８號六樓1,750 萬
2021-02-27 · 62.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 臺北市文山區興順街１０６號 | 3,488 萬 | 89.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 一層/七層 |
| 2021-12-15 | 臺北市文山區興順街１１２號二樓 | 2,280 萬 | 58.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 二層/七層 |
| 2021-06-19 | 臺北市文山區興順街１１２號四樓 | 2,252 萬 | 57.8 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/七層 |
| 2021-06-06 | 臺北市文山區興順街１１２號三樓 | 2,280 萬 | 58.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/七層 |
| 2021-05-02 | 臺北市文山區興順街１０６號六樓 | 2,320 萬 | 59.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/七層 |
| 2021-04-30 | 臺北市文山區興順街１０６號三樓 | 2,288 萬 | 58.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 三層/七層 |
| 2021-04-30 | 臺北市文山區興順街１０６號四樓 | 2,315 萬 | 59.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 四層/七層 |
| 2021-04-06 | 臺北市文山區興順街１０８號七樓 | 1,430 萬 | 65.3 萬/坪 | 19.1 坪 | 七層/七層 |
| 2021-03-08 | 臺北市文山區興順街１１０號二樓 | 1,658 萬 | 58.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/七層 |
| 2021-02-27 | 臺北市文山區興順街１０８號六樓 | 1,750 萬 | 62.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 六層/七層 |
采采靚心 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 30%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
25 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 61.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 69.5 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 58.7–61.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 712 公尺至捷運萬隆站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采采靚心目前社區 | 61.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 2023 | 25 | ||
| 喆美 | 64 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大麗堡 | 61.9 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉美信義 | 63.4 萬 | 35.1 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明臣勸 | 65.8 萬 | 26.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元利台大公館 | 70 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 99 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
采采靚心最新平均成交價是多少？
采采靚心最新實價登錄平均單價約 61.5 萬/坪，平均總價約 1,830 萬，共 25 筆成交紀錄。
采采靚心近期房價走勢如何？
采采靚心近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 57.8 萬至 89.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
采采靚心是哪一年的社區？有多少戶？
采采靚心建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 25 戶。
采采靚心位於什麼位置？
采采靚心位於台北市文山區興順街106號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與采采靚心條件最接近的社區包括：喆美（64 萬/坪）、政大麗堡（61.9 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）、吉美信義（63.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
采采靚心比文山區行情高還是低？
平均 61.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 69.5 萬/坪低 11.6%。
采采靚心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
采采靚心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.7–61.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。