天賞大願
均價/坪
65.6 萬/坪
成交筆數
241 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
36.9 坪
天賞大願 實價登錄行情概況
天賞大願位於台北市文山區（保儀路56號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 253 戶，實價登錄共 241 筆成交紀錄，平均單價約 65.6 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 54.3 萬至 79.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區保儀路３６號四樓之２1,950 萬
2023-08-14 · 77.5 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３２號三樓之１1,680 萬
2023-08-13 · 68.0 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３６號九樓之２1,625 萬
2023-06-15 · 64.6 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３８號二十三樓4,280 萬
2023-05-30 · 78.4 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３２號十四樓3,350 萬
2023-05-09 · 70.5 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３８號二十四樓4,332 萬
2023-04-23 · 79.8 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３２號二十七樓4,428 萬
2023-04-21 · 75.6 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３８號二十一樓3,900 萬
2023-04-19 · 71.9 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路５６號十五樓之１1,720 萬
2023-04-19 · 66.3 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路３８號二十八樓4,098 萬
2023-04-18 · 75.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-14 | 臺北市文山區保儀路３６號四樓之２ | 1,950 萬 | 77.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/二十九層 |
| 2023-08-13 | 臺北市文山區保儀路３２號三樓之１ | 1,680 萬 | 68.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/二十九層 |
| 2023-06-15 | 臺北市文山區保儀路３６號九樓之２ | 1,625 萬 | 64.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 九層/二十九層 |
| 2023-05-30 | 臺北市文山區保儀路３８號二十三樓 | 4,280 萬 | 78.4 萬/坪 | 50.8 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2023-05-09 | 臺北市文山區保儀路３２號十四樓 | 3,350 萬 | 70.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 十四層/二十九層 |
| 2023-04-23 | 臺北市文山區保儀路３８號二十四樓 | 4,332 萬 | 79.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2023-04-21 | 臺北市文山區保儀路３２號二十七樓 | 4,428 萬 | 75.6 萬/坪 | 54.8 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2023-04-19 | 臺北市文山區保儀路３８號二十一樓 | 3,900 萬 | 71.9 萬/坪 | 50.8 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2023-04-19 | 臺北市文山區保儀路５６號十五樓之１ | 1,720 萬 | 66.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 十五層/二十九層 |
| 2023-04-18 | 臺北市文山區保儀路３８號二十八樓 | 4,098 萬 | 75.2 萬/坪 | 50.8 坪 | 二十八層/二十九層 |
天賞大願 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 45%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
241 筆成交 ÷ 253 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 65.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 61.4–70.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 241 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 867 公尺至捷運政大站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天賞大願目前社區 | 65.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 2022 | 241 | ||
| 豐河畔 | 64.3 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉美信義 | 63.4 萬 | 35.1 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大麗堡 | 61.9 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大首席 | 64.5 萬 | 35.5 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 連雲景粋 | 66.3 萬 | 32.8 坪 | 2025 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 明臣勸 | 65.8 萬 | 26.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天賞大願最新平均成交價是多少？
天賞大願最新實價登錄平均單價約 65.6 萬/坪，平均總價約 2,449 萬，共 241 筆成交紀錄。
天賞大願近期房價走勢如何？
天賞大願近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 54.3 萬至 79.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天賞大願是哪一年的社區？有多少戶？
天賞大願建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 253 戶。
天賞大願位於什麼位置？
天賞大願位於台北市文山區保儀路56號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與天賞大願條件最接近的社區包括：豐河畔（64.3 萬/坪）、吉美信義（63.4 萬/坪）、政大麗堡（61.9 萬/坪）、政大首席（64.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天賞大願比文山區行情高還是低？
平均 65.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 4.2%。
天賞大願最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天賞大願成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.4–70.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 241 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。