豐河畔
均價/坪
64.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.2 坪
豐河畔 實價登錄行情概況
豐河畔位於台北市文山區（指南路一段96巷21號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 64.3 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 60.3 萬至 70.6 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號八樓3,408 萬
2020-12-08 · 65.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十一樓4,200 萬
2020-11-24 · 70.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號六樓1,670 萬
2020-11-19 · 62.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號二樓1,600 萬
2020-09-05 · 60.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號三樓1,466 萬
2020-07-18 · 61.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號五樓1,500 萬
2020-07-18 · 63.1 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號四樓1,470 萬
2020-07-18 · 61.8 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十樓3,800 萬
2020-07-07 · 68.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號九樓3,420 萬
2020-07-04 · 65.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-08 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號八樓 | 3,408 萬 | 65.3 萬/坪 | 49.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2020-11-24 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十一樓 | 4,200 萬 | 70.6 萬/坪 | 56.4 坪 | 十一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2020-11-19 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號六樓 | 1,670 萬 | 62.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2020-09-05 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號二樓 | 1,600 萬 | 60.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2020-07-18 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號三樓 | 1,466 萬 | 61.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2020-07-18 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號五樓 | 1,500 萬 | 63.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2020-07-18 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號四樓 | 1,470 萬 | 61.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/十一層 |
| 2020-07-07 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十樓 | 3,800 萬 | 68.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2020-07-04 | 臺北市文山區指南路一段９６巷２１號九樓 | 3,420 萬 | 65.4 萬/坪 | 49.7 坪 | 九層/十一層 |
豐河畔 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 41%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
9 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 61.8–65.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 561 公尺至捷運政大站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐河畔目前社區 | 64.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 2024 | 9 | ||
| 吉美信義 | 63.4 萬 | 35.1 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天賞大願 | 65.6 萬 | 36.9 坪 | 2022 | 241 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大麗堡 | 61.9 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆美 | 64 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 政大首席 | 64.5 萬 | 35.5 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 連雲景粋 | 66.3 萬 | 32.8 坪 | 2025 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐河畔最新平均成交價是多少？
豐河畔最新實價登錄平均單價約 64.3 萬/坪，平均總價約 2,371 萬，共 9 筆成交紀錄。
豐河畔是哪一年的社區？有多少戶？
豐河畔建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 23 戶。
豐河畔位於什麼位置？
豐河畔位於台北市文山區指南路一段96巷21號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與豐河畔條件最接近的社區包括：吉美信義（63.4 萬/坪）、天賞大願（65.6 萬/坪）、政大麗堡（61.9 萬/坪）、喆美（64 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐河畔比文山區行情高還是低？
平均 64.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 6.0%。
豐河畔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐河畔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.8–65.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。