摩登國城大樓
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
24.6 坪
摩登國城大樓 實價登錄行情概況
摩登國城大樓位於高雄市鼓山區（龍勝路138號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 26.0 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍勝路１７０號七樓868 萬
2025-09-08 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１５６號十四樓625 萬
2025-07-07 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１７６號七樓1,070 萬
2025-01-16 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１５２號十樓990 萬
2024-11-23 · 41.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１４８號十一樓1,283 萬
2024-11-12 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１５８號十四樓628 萬
2024-09-24 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１４０號八樓960 萬
2024-07-04 · 39.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１７０號四樓880 萬
2024-06-13 · 36.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１４８號十五樓1,100 萬
2024-05-04 · 36.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１７２號六樓860 萬
2024-04-23 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 高雄市鼓山區龍勝路１７０號七樓 | 868 萬 | 36.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-07-07 | 高雄市鼓山區龍勝路１５６號十四樓 | 625 萬 | 37.6 萬/坪 | 16.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-16 | 高雄市鼓山區龍勝路１７６號七樓 | 1,070 萬 | 37.6 萬/坪 | 28.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-11-23 | 高雄市鼓山區龍勝路１５２號十樓 | 990 萬 | 41.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-11-12 | 高雄市鼓山區龍勝路１４８號十一樓 | 1,283 萬 | 35.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區龍勝路１５８號十四樓 | 628 萬 | 38.1 萬/坪 | 16.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-04 | 高雄市鼓山區龍勝路１４０號八樓 | 960 萬 | 39.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區龍勝路１７０號四樓 | 880 萬 | 36.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市鼓山區龍勝路１４８號十五樓 | 1,100 萬 | 36.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鼓山區龍勝路１７２號六樓 | 860 萬 | 35.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/十五層 |
摩登國城大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 60%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
45 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 33.3–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 722 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登國城大樓目前社區 | 34.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 2006 | 45 | ||
| 美術MUSE | 35.6 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 法蝶大樓 | 33.4 萬 | 22.9 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青海LINE | 35.5 萬 | 27.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 阿曼十六大廈 | 35 萬 | 26.8 坪 | 2011 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴10重奏 | 34.7 萬 | 30.2 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登國城大樓最新平均成交價是多少？
摩登國城大樓最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 916 萬，共 45 筆成交紀錄。
摩登國城大樓近期房價走勢如何？
摩登國城大樓近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 26.0 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登國城大樓是哪一年的社區？有多少戶？
摩登國城大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 203 戶。
摩登國城大樓位於什麼位置？
摩登國城大樓位於高雄市鼓山區龍勝路138號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與摩登國城大樓條件最接近的社區包括：美術MUSE（35.6 萬/坪）、法蝶大樓（33.4 萬/坪）、青海LINE（35.5 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登國城大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 7.7%。
摩登國城大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登國城大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.3–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。