阿曼十六大廈
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
26.8 坪
阿曼十六大廈 實價登錄行情概況
阿曼十六大廈位於高雄市鼓山區（龍勝路30號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 23.6 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍勝路３２號六樓1,020 萬
2025-02-22 · 40.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路４０號十四樓930 萬
2024-11-10 · 43.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路４０號七樓1,080 萬
2024-08-28 · 46.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路４２號十五樓870 萬
2024-05-11 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路３８號六樓880 萬
2024-04-27 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路２８號十五樓1,710 萬
2024-01-30 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路４２號十一樓850 萬
2024-01-30 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路３２號二樓868 萬
2024-01-24 · 37.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路３０號十樓858 萬
2024-01-10 · 36.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路３６號二樓796 萬
2024-01-07 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 高雄市鼓山區龍勝路３２號六樓 | 1,020 萬 | 40.8 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-11-10 | 高雄市鼓山區龍勝路４０號十四樓 | 930 萬 | 43.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-28 | 高雄市鼓山區龍勝路４０號七樓 | 1,080 萬 | 46.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-11 | 高雄市鼓山區龍勝路４２號十五樓 | 870 萬 | 40.1 萬/坪 | 21.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-27 | 高雄市鼓山區龍勝路３８號六樓 | 880 萬 | 38.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-01-30 | 高雄市鼓山區龍勝路２８號十五樓 | 1,710 萬 | 33.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-30 | 高雄市鼓山區龍勝路４２號十一樓 | 850 萬 | 36.1 萬/坪 | 21.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-24 | 高雄市鼓山區龍勝路３２號二樓 | 868 萬 | 37.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-10 | 高雄市鼓山區龍勝路３０號十樓 | 858 萬 | 36.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-07 | 高雄市鼓山區龍勝路３６號二樓 | 796 萬 | 34.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/十五層 |
阿曼十六大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 62%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
23 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 31.9–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 754 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿曼十六大廈目前社區 | 35.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 2011 | 23 | ||
| 青海LINE | 35.5 萬 | 27.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術MUSE | 35.6 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘麗大廈 | 35.4 萬 | 30.8 坪 | - | 71 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 摩登國城大樓 | 34.7 萬 | 24.6 坪 | 2006 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴10重奏 | 34.7 萬 | 30.2 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河歌山大樓 | 33.8 萬 | 29.5 坪 | 2008 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
阿曼十六大廈最新平均成交價是多少？
阿曼十六大廈最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 959 萬，共 23 筆成交紀錄。
阿曼十六大廈近期房價走勢如何？
阿曼十六大廈近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 23.6 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
阿曼十六大廈是哪一年的社區？有多少戶？
阿曼十六大廈建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 98 戶。
阿曼十六大廈位於什麼位置？
阿曼十六大廈位於高雄市鼓山區龍勝路30號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與阿曼十六大廈條件最接近的社區包括：青海LINE（35.5 萬/坪）、美術MUSE（35.6 萬/坪）、弘麗大廈（35.4 萬/坪）、摩登國城大樓（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
阿曼十六大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.2 萬/坪高 2.5%。
阿曼十六大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
阿曼十六大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–37.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。