法蝶大樓
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+19.4%
平均坪數
22.9 坪
法蝶大樓 實價登錄行情概況
法蝶大樓位於高雄市鼓山區（明倫路514巷21號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 28.0 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價上漲 19.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號四樓1,100 萬
2024-06-30 · 42.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號四樓930 萬
2024-03-01 · 35.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號四樓840 萬
2023-11-30 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號八樓之１855 萬
2023-09-10 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號三樓之１665 萬
2022-11-16 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號五樓之１720 萬
2021-11-19 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號四樓 | 1,100 萬 | 42.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/九層 |
| 2024-03-01 | 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號四樓 | 930 萬 | 35.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/九層 |
| 2023-11-30 | 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號四樓 | 840 萬 | 32.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/九層 |
| 2023-09-10 | 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號八樓之１ | 855 萬 | 32.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/九層 |
| 2022-11-16 | 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號三樓之１ | 665 萬 | 29.3 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/九層 |
| 2021-11-19 | 高雄市鼓山區明倫路５１４巷２１號五樓之１ | 720 萬 | 28.0 萬/坪 | 22.7 坪 | 五層/九層 |
法蝶大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 52%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 30.1–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 731 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法蝶大樓目前社區 | 33.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 2005 | 6 | ||
| 摩登國城大樓 | 34.7 萬 | 24.6 坪 | 2006 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術MUSE | 35.6 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 活力美術大廈 | 33 萬 | 30.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光藝花園 | 34.2 萬 | 29.3 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉璃坊大廈 | 30.7 萬 | 23.6 坪 | 1999 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河歌山大樓 | 33.8 萬 | 29.5 坪 | 2008 | 23 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法蝶大樓最新平均成交價是多少？
法蝶大樓最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 852 萬，共 6 筆成交紀錄。
法蝶大樓近期房價走勢如何？
法蝶大樓近一年單價上漲 19.4%，成交單價介於 28.0 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法蝶大樓是哪一年的社區？有多少戶？
法蝶大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 66 戶。
法蝶大樓位於什麼位置？
法蝶大樓位於高雄市鼓山區明倫路514巷21號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與法蝶大樓條件最接近的社區包括：摩登國城大樓（34.7 萬/坪）、美術MUSE（35.6 萬/坪）、活力美術大廈（33 萬/坪）、陽光藝花園（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法蝶大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.7%。
法蝶大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法蝶大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。