NeXT21
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
174 筆
漲跌幅
+12.4%
平均坪數
35.6 坪
NeXT21 實價登錄行情概況
NeXT21位於高雄市左營區（啟文路15號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 497 戶，實價登錄共 174 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 31.5 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區啟文路９號四樓1,480 萬
2025-09-24 · 36.5 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路１３號十樓1,625 萬
2025-09-12 · 39.7 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路１９號十二樓1,465 萬
2025-08-23 · 33.0 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路９號九樓1,600 萬
2025-08-07 · 39.5 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路１５號十五樓1,200 萬
2025-06-13 · 37.7 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路９號十樓1,636 萬
2025-05-19 · 39.5 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路５號四樓1,585 萬
2025-04-24 · 36.2 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路２５號十七樓1,373 萬
2025-04-16 · 42.1 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路２５號十八樓1,383 萬
2025-04-12 · 42.5 萬/坪
- 高雄市左營區啟文路２５號十四樓1,328 萬
2025-04-09 · 41.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 高雄市左營區啟文路９號四樓 | 1,480 萬 | 36.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十八層 |
| 2025-09-12 | 高雄市左營區啟文路１３號十樓 | 1,625 萬 | 39.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/十八層 |
| 2025-08-23 | 高雄市左營區啟文路１９號十二樓 | 1,465 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層/十八層 |
| 2025-08-07 | 高雄市左營區啟文路９號九樓 | 1,600 萬 | 39.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十八層 |
| 2025-06-13 | 高雄市左營區啟文路１５號十五樓 | 1,200 萬 | 37.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 十五層/十八層 |
| 2025-05-19 | 高雄市左營區啟文路９號十樓 | 1,636 萬 | 39.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/十八層 |
| 2025-04-24 | 高雄市左營區啟文路５號四樓 | 1,585 萬 | 36.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/十八層 |
| 2025-04-16 | 高雄市左營區啟文路２５號十七樓 | 1,373 萬 | 42.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 十七層/十八層 |
| 2025-04-12 | 高雄市左營區啟文路２５號十八樓 | 1,383 萬 | 42.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 十八層/十八層 |
| 2025-04-09 | 高雄市左營區啟文路２５號十四樓 | 1,328 萬 | 41.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 十四層/十八層 |
NeXT21 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 79%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
174 筆成交 ÷ 497 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在左營區 238 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 1.7%。
半數成交落在 33.3–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2120 公尺至捷運巨蛋站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NeXT21目前社區 | 35.9 萬/坪 | 35.6 坪 | 2024 | 174 | ||
| 聯上芯城 | 34.3 萬 | 34.3 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城V Park | 36.5 萬 | 33.8 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 博愛京城大樓 | 35.5 萬 | 28.9 坪 | 2023 | 71 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城揚三越Song 巨蛋核心城V | 35 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 107 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 以山AI | 39.1 萬 | 37.7 坪 | - | 209 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂嵩豐 | 31.8 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 112 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
NeXT21最新平均成交價是多少？
NeXT21最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,285 萬，共 174 筆成交紀錄。
NeXT21近期房價走勢如何？
NeXT21近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 31.5 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
NeXT21是哪一年的社區？有多少戶？
NeXT21建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 497 戶。
NeXT21位於什麼位置？
NeXT21位於高雄市左營區啟文路15號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與NeXT21條件最接近的社區包括：聯上芯城（34.3 萬/坪）、京城V Park（36.5 萬/坪）、博愛京城大樓（35.5 萬/坪）、城揚三越Song 巨蛋核心城V（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
NeXT21比左營區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 1.7%。
NeXT21最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在左營區 238 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
NeXT21成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.3–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。