HAPPY悅讀
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
36.2 坪
HAPPY悅讀 實價登錄行情概況
HAPPY悅讀位於高雄市楠梓區（德民路450號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 21.9 萬至 50.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德民路４５０之１號四樓865 萬
2024-09-16 · 27.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０之３號十三樓1,110 萬
2024-04-06 · 27.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０之２號三樓968 萬
2024-03-23 · 26.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０之２號十一樓1,030 萬
2024-01-19 · 26.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０號七樓1,075 萬
2023-10-21 · 24.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０號3,200 萬
2023-03-13 · 50.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０之３號十二樓830 萬
2023-01-15 · 24.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０之１號十二樓690 萬
2022-10-30 · 24.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０之３號九樓945 萬
2022-10-15 · 23.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４５０號二樓930 萬
2022-09-02 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-16 | 高雄市楠梓區德民路４５０之１號四樓 | 865 萬 | 27.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-06 | 高雄市楠梓區德民路４５０之３號十三樓 | 1,110 萬 | 27.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-23 | 高雄市楠梓區德民路４５０之２號三樓 | 968 萬 | 26.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-19 | 高雄市楠梓區德民路４５０之２號十一樓 | 1,030 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-10-21 | 高雄市楠梓區德民路４５０號七樓 | 1,075 萬 | 24.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-13 | 高雄市楠梓區德民路４５０號 | 3,200 萬 | 50.6 萬/坪 | 57.1 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2023-01-15 | 高雄市楠梓區德民路４５０之３號十二樓 | 830 萬 | 24.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-10-30 | 高雄市楠梓區德民路４５０之１號十二樓 | 690 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-10-15 | 高雄市楠梓區德民路４５０之３號九樓 | 945 萬 | 23.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-09-02 | 高雄市楠梓區德民路４５０號二樓 | 930 萬 | 21.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 二層/十五層 |
HAPPY悅讀 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 54%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 27.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
11 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2011±5 年）的 49 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 24.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 978 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HAPPY悅讀目前社區 | 27.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 2011 | 11 | ||
| 沐提斯 | 27.1 萬 | 34.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Super One | 25.8 萬 | 37.2 坪 | 2013 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水岸豐閣 | 27.2 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦讀天悦 | 28.2 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水丰林 | 26.1 萬 | 37.6 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安庭風格 | 28 萬 | 31.3 坪 | - | 57 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
HAPPY悅讀最新平均成交價是多少？
HAPPY悅讀最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,143 萬，共 11 筆成交紀錄。
HAPPY悅讀近期房價走勢如何？
HAPPY悅讀近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 21.9 萬至 50.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
HAPPY悅讀是哪一年的社區？有多少戶？
HAPPY悅讀建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 161 戶。
HAPPY悅讀位於什麼位置？
HAPPY悅讀位於高雄市楠梓區德民路450號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與HAPPY悅讀條件最接近的社區包括：沐提斯（27.1 萬/坪）、Super One（25.8 萬/坪）、水岸豐閣（27.2 萬/坪）、悦讀天悦（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
HAPPY悅讀比楠梓區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2011±5 年）的 49 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 7.4%。
HAPPY悅讀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
HAPPY悅讀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。