沐提斯
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
34.3 坪
沐提斯 實價登錄行情概況
沐提斯位於高雄市楠梓區（海專路249號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 22.3 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區海專路２３７號十三樓1,040 萬
2025-04-05 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２５１號十二樓1,510 萬
2024-11-24 · 33.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２４１號六樓1,428 萬
2024-11-03 · 30.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２３９號四樓1,420 萬
2024-05-28 · 30.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２４５號十四樓1,400 萬
2024-05-02 · 30.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２４７號六樓1,368 萬
2024-04-06 · 28.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２４１號八樓1,220 萬
2024-03-07 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２５１號九樓1,298 萬
2024-02-28 · 28.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２４３號三樓843 萬
2023-11-19 · 24.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區海專路２４５號十二樓1,220 萬
2023-09-29 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-05 | 高雄市楠梓區海專路２３７號十三樓 | 1,040 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-11-24 | 高雄市楠梓區海專路２５１號十二樓 | 1,510 萬 | 33.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-03 | 高雄市楠梓區海專路２４１號六樓 | 1,428 萬 | 30.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-28 | 高雄市楠梓區海專路２３９號四樓 | 1,420 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-02 | 高雄市楠梓區海專路２４５號十四樓 | 1,400 萬 | 30.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-06 | 高雄市楠梓區海專路２４７號六樓 | 1,368 萬 | 28.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-07 | 高雄市楠梓區海專路２４１號八樓 | 1,220 萬 | 26.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-28 | 高雄市楠梓區海專路２５１號九樓 | 1,298 萬 | 28.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-19 | 高雄市楠梓區海專路２４３號三樓 | 843 萬 | 24.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-29 | 高雄市楠梓區海專路２４５號十二樓 | 1,220 萬 | 26.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 十二層/十五層 |
沐提斯 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 52%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
20 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 24.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 568 公尺至捷運後勁站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐提斯目前社區 | 27.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 2015 | 20 | ||
| 水岸豐閣 | 27.2 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏美海揚大樓 | 25.5 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 戀戀APP | 25.5 萬 | 33.7 坪 | 2016 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| HAPPY悅讀 | 27.4 萬 | 36.2 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水丰林 | 26.1 萬 | 37.6 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安庭風格 | 28 萬 | 31.3 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐提斯最新平均成交價是多少？
沐提斯最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,146 萬，共 20 筆成交紀錄。
沐提斯近期房價走勢如何？
沐提斯近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 22.3 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐提斯是哪一年的社區？有多少戶？
沐提斯建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 119 戶。
沐提斯位於什麼位置？
沐提斯位於高雄市楠梓區海專路249號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與沐提斯條件最接近的社區包括：水岸豐閣（27.2 萬/坪）、藏美海揚大樓（25.5 萬/坪）、戀戀APP（25.5 萬/坪）、HAPPY悅讀（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐提斯比楠梓區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 3.2%。
沐提斯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐提斯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。