COME INN 康茵大樓
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
28 坪
COME INN 康茵大樓 實價登錄行情概況
COME INN 康茵大樓位於高雄市楠梓區（青埔街70巷31弄1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 33.0 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄５號十二樓1,070 萬
2026-01-12 · 43.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄９號六樓1,100 萬
2025-08-14 · 35.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄９號四樓1,428 萬
2025-02-16 · 41.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄３號十一樓1,530 萬
2024-12-14 · 38.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄５號十一樓1,178 萬
2024-12-09 · 41.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄１１號十三樓1,220 萬
2024-12-01 · 38.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄７號十一樓930 萬
2024-11-04 · 37.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄９號二樓1,150 萬
2024-11-01 · 37.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄７號十樓936 萬
2024-09-28 · 38.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄１１號十二樓1,183 萬
2024-09-21 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄５號十二樓 | 1,070 萬 | 43.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-08-14 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄９號六樓 | 1,100 萬 | 35.5 萬/坪 | 31.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-02-16 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄９號四樓 | 1,428 萬 | 41.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-12-14 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄３號十一樓 | 1,530 萬 | 38.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-12-09 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄５號十一樓 | 1,178 萬 | 41.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-12-01 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄１１號十三樓 | 1,220 萬 | 38.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-04 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄７號十一樓 | 930 萬 | 37.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-01 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄９號二樓 | 1,150 萬 | 37.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-28 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄７號十樓 | 936 萬 | 38.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-09-21 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３１弄１１號十二樓 | 1,183 萬 | 38.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十四層 |
COME INN 康茵大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 89%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
58 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 29.3%。
半數成交落在 34.8–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 250 公尺至捷運都會公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| COME INN 康茵大樓目前社區 | 36.3 萬/坪 | 28 坪 | 2023 | 58 | ||
| 御都匯 | 34.9 萬 | 30.1 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣積平安璟苑 | 35.6 萬 | 31.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊邑新界 | 35.3 萬 | 31.6 坪 | - | 122 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好學 | 35 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達悠悅 | 37.5 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 立揚TOP ONE | 33.4 萬 | 33 坪 | 2023 | 97 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
COME INN 康茵大樓最新平均成交價是多少？
COME INN 康茵大樓最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 1,014 萬，共 58 筆成交紀錄。
COME INN 康茵大樓近期房價走勢如何？
COME INN 康茵大樓近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 33.0 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
COME INN 康茵大樓是哪一年的社區？有多少戶？
COME INN 康茵大樓建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 72 戶。
COME INN 康茵大樓位於什麼位置？
COME INN 康茵大樓位於高雄市楠梓區青埔街70巷31弄1號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與COME INN 康茵大樓條件最接近的社區包括：御都匯（34.9 萬/坪）、廣積平安璟苑（35.6 萬/坪）、尊邑新界（35.3 萬/坪）、好好學（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
COME INN 康茵大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 29.3%。
COME INN 康茵大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
COME INN 康茵大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.8–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。