御都匯

高雄市 楠梓區 高楠公路1701號2024 年（屋齡約 2 年）57 戶

均價/坪

34.9 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+8%

平均坪數

30.1 坪

單坪最低32.3 萬/坪
單坪最高38.2 萬/坪
平均總價1,050 萬

御都匯 實價登錄行情概況

御都匯位於高雄市楠梓區（高楠公路1701號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 32.3 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０３號十一樓

    2026-02-12 · 36.4 萬/坪

    1,060 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０７號十五樓

    2025-12-13 · 37.0 萬/坪

    1,258 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號七樓

    2024-12-21 · 34.2 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號二樓

    2024-07-28 · 32.3 萬/坪

    992 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號九樓

    2024-07-13 · 38.2 萬/坪

    1,285 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號五樓

    2024-06-28 · 33.0 萬/坪

    1,113 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號十四樓

    2024-06-24 · 37.0 萬/坪

    1,328 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號三樓

    2024-06-21 · 32.4 萬/坪

    1,095 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號六樓

    2024-06-01 · 33.4 萬/坪

    1,135 萬
  • 高雄市楠梓區高楠公路１７０１號十三樓

    2024-05-27 · 36.3 萬/坪

    1,305 萬

御都匯 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.9萬/坪高於 84%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 84%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比58.2%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性5.8% 變異高於 84%

成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率19.3%

11 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+20.5%

平均 34.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 20.5%。

成交價區間33.2–36.7萬/坪

半數成交落在 33.2–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站261公尺

直線距離 261 公尺至捷運都會公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
御都匯目前社區34.9 萬/坪30.1 坪
尊邑新界35.3 萬31.6 坪比較
廣積平安璟苑35.6 萬31.4 坪比較
COME INN 康茵大樓36.3 萬28 坪比較
馥謙Green34.1 萬33.6 坪比較
好好學35 萬35.4 坪比較
蒙瑪特35.2 萬36.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

御都匯最新平均成交價是多少？

御都匯最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,050 萬，共 11 筆成交紀錄。

御都匯近期房價走勢如何？

御都匯近一年單價上漲 8%，成交單價介於 32.3 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

御都匯是哪一年的社區？有多少戶？

御都匯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 57 戶。

御都匯位於什麼位置？

御都匯位於高雄市楠梓區高楠公路1701號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與御都匯條件最接近的社區包括：尊邑新界（35.3 萬/坪）、廣積平安璟苑（35.6 萬/坪）、COME INN 康茵大樓（36.3 萬/坪）、馥謙Green（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

御都匯比楠梓區行情高還是低？

平均 34.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 20.5%。

御都匯最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

御都匯成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 33.2–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。