龍鳳大地龍區
均價/坪
14.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+22.3%
平均坪數
38.5 坪
龍鳳大地龍區 實價登錄行情概況
龍鳳大地龍區位於高雄市大社區（中山路201巷21號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 14.2 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 11.3 萬至 17.3 萬/坪，近一年單價上漲 22.3%。想了解更多大社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大社區實價登錄- 高雄市大社區中山路２０１巷１３號三樓600 萬
2025-05-04 · 15.0 萬/坪
- 高雄市大社區中山路２０１巷２１號二樓835 萬
2024-11-20 · 17.3 萬/坪
- 高雄市大社區中山路２０１巷１１弄１４號四樓425 萬
2023-07-06 · 13.3 萬/坪
- 高雄市大社區中山路２０１巷１１弄８號七樓510 萬
2023-06-24 · 14.9 萬/坪
- 高雄市大社區中山路２０１巷１１弄８號七樓449 萬
2022-07-21 · 13.2 萬/坪
- 高雄市大社區中山路２０１巷１７號七樓480 萬
2022-06-22 · 11.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 高雄市大社區中山路２０１巷１３號三樓 | 600 萬 | 15.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-11-20 | 高雄市大社區中山路２０１巷２１號二樓 | 835 萬 | 17.3 萬/坪 | 48.3 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-06 | 高雄市大社區中山路２０１巷１１弄１４號四樓 | 425 萬 | 13.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-24 | 高雄市大社區中山路２０１巷１１弄８號七樓 | 510 萬 | 14.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/七層 |
| 2022-07-21 | 高雄市大社區中山路２０１巷１１弄８號七樓 | 449 萬 | 13.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/七層 |
| 2022-06-22 | 高雄市大社區中山路２０１巷１７號七樓 | 480 萬 | 11.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/七層 |
龍鳳大地龍區 數據解讀
每一項都對照大社區其他 36 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大社區有成交紀錄的 36 個社區中，單價高於 6%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.9%，其餘為公設與附屬建物。大社區中位數 64.7%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大社區 36 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.2 萬/坪，比大社區屋齡相近（1995±5 年）的 9 個社區的中位數 15.0 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 13.2–15.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2682 公尺至捷運都會公園站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍鳳大地龍區目前社區 | 14.2 萬/坪 | 38.5 坪 | 1995 | 6 | ||
| 現代花園廣場 | 14.4 萬 | 38.3 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧瑤大廈 | 14.1 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園寶座大廈 | 15 萬 | 33.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超越高雄B棟 | 14.4 萬 | 32.7 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 劍橋小鎮 | 14.6 萬 | 30.2 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音山國際山莊 | 12.6 萬 | 38.3 坪 | 1996 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍鳳大地龍區最新平均成交價是多少？
龍鳳大地龍區最新實價登錄平均單價約 14.2 萬/坪，平均總價約 550 萬，共 6 筆成交紀錄。
龍鳳大地龍區近期房價走勢如何？
龍鳳大地龍區近一年單價上漲 22.3%，成交單價介於 11.3 萬至 17.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍鳳大地龍區是哪一年的社區？有多少戶？
龍鳳大地龍區建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 53 戶。
龍鳳大地龍區位於什麼位置？
龍鳳大地龍區位於高雄市大社區中山路201巷21號。
大社區有哪些相似社區可比較？
與龍鳳大地龍區條件最接近的社區包括：現代花園廣場（14.4 萬/坪）、碧瑤大廈（14.1 萬/坪）、公園寶座大廈（15 萬/坪）、超越高雄B棟（14.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍鳳大地龍區比大社區行情高還是低？
平均 14.2 萬/坪，比大社區屋齡相近（1995±5 年）的 9 個社區的中位數 15.0 萬/坪低 5.5%。
龍鳳大地龍區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大社區 36 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍鳳大地龍區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.2–15.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。