現代花園廣場
均價/坪
14.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+35.2%
平均坪數
38.3 坪
現代花園廣場 實價登錄行情概況
現代花園廣場位於高雄市大社區（大新路55巷1號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 14.4 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 10.0 萬至 18.8 萬/坪，近一年單價上漲 35.2%。想了解更多大社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大社區實價登錄- 高雄市大社區大新路５５巷９號七樓780 萬
2025-10-23 · 18.6 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷９號七樓750 萬
2025-07-23 · 17.9 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷９號七樓526 萬
2025-06-20 · 12.6 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷１號八樓730 萬
2024-04-03 · 18.8 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷５號七樓528 萬
2024-02-21 · 15.1 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷１９號七樓460 萬
2023-09-24 · 13.2 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷１號八樓540 萬
2023-07-05 · 13.9 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷１９號八樓460 萬
2023-03-07 · 13.2 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷１９號二樓350 萬
2022-11-30 · 10.0 萬/坪
- 高雄市大社區大新路５５巷１號五樓520 萬
2022-08-25 · 14.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 高雄市大社區大新路５５巷９號七樓 | 780 萬 | 18.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-07-23 | 高雄市大社區大新路５５巷９號七樓 | 750 萬 | 17.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-06-20 | 高雄市大社區大新路５５巷９號七樓 | 526 萬 | 12.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-04-03 | 高雄市大社區大新路５５巷１號八樓 | 730 萬 | 18.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-02-21 | 高雄市大社區大新路５５巷５號七樓 | 528 萬 | 15.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-09-24 | 高雄市大社區大新路５５巷１９號七樓 | 460 萬 | 13.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-07-05 | 高雄市大社區大新路５５巷１號八樓 | 540 萬 | 13.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-03-07 | 高雄市大社區大新路５５巷１９號八樓 | 460 萬 | 13.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-11-30 | 高雄市大社區大新路５５巷１９號二樓 | 350 萬 | 10.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-08-25 | 高雄市大社區大新路５５巷１號五樓 | 520 萬 | 14.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層/十一層 |
現代花園廣場 數據解讀
每一項都對照大社區其他 36 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大社區有成交紀錄的 36 個社區中，單價高於 8%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。大社區中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
13 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大社區 36 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.4 萬/坪，比大社區屋齡相近（1993±5 年）的 10 個社區的中位數 15.0 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 13.2–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代花園廣場目前社區 | 14.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 1993 | 13 | ||
| 龍鳳大地龍區 | 14.2 萬 | 38.5 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧瑤大廈 | 14.1 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園寶座大廈 | 15 萬 | 33.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超越高雄B棟 | 14.4 萬 | 32.7 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 劍橋小鎮 | 14.6 萬 | 30.2 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 運動家廣場B | 16.1 萬 | 28.6 坪 | 1992 | 11 | 屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代花園廣場最新平均成交價是多少？
現代花園廣場最新實價登錄平均單價約 14.4 萬/坪，平均總價約 553 萬，共 13 筆成交紀錄。
現代花園廣場近期房價走勢如何？
現代花園廣場近一年單價上漲 35.2%，成交單價介於 10.0 萬至 18.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代花園廣場是哪一年的社區？有多少戶？
現代花園廣場建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 83 戶。
現代花園廣場位於什麼位置？
現代花園廣場位於高雄市大社區大新路55巷1號。
大社區有哪些相似社區可比較？
與現代花園廣場條件最接近的社區包括：龍鳳大地龍區（14.2 萬/坪）、碧瑤大廈（14.1 萬/坪）、公園寶座大廈（15 萬/坪）、超越高雄B棟（14.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代花園廣場比大社區行情高還是低？
平均 14.4 萬/坪，比大社區屋齡相近（1993±5 年）的 10 個社區的中位數 15.0 萬/坪低 4.0%。
現代花園廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大社區 36 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代花園廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.2–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。