觀音山國際山莊
均價/坪
12.6 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
38.3 坪
觀音山國際山莊 實價登錄行情概況
觀音山國際山莊位於高雄市大社區（學府路225巷5弄2號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 244 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 12.6 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 9.5 萬至 16.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多大社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大社區實價登錄- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄３８號460 萬
2025-11-29 · 13.6 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１２號十樓370 萬
2025-11-28 · 12.0 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１６號七樓383 萬
2025-05-01 · 13.0 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄３４號五樓570 萬
2025-04-02 · 13.9 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄２４號二樓380 萬
2025-01-13 · 12.2 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄２６號三樓370 萬
2024-12-08 · 11.9 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１０號二樓445 萬
2024-09-21 · 14.9 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１４號370 萬
2024-06-24 · 13.4 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄８號八樓508 萬
2024-06-07 · 15.8 萬/坪
- 高雄市大社區學府路２２５巷５弄２號六樓420 萬
2024-05-18 · 13.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄３８號 | 460 萬 | 13.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-11-28 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１２號十樓 | 370 萬 | 12.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-01 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１６號七樓 | 383 萬 | 13.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-04-02 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄３４號五樓 | 570 萬 | 13.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-01-13 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄２４號二樓 | 380 萬 | 12.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-08 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄２６號三樓 | 370 萬 | 11.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-09-21 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１０號二樓 | 445 萬 | 14.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-06-24 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄１４號 | 370 萬 | 13.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 一層/十三層 |
| 2024-06-07 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄８號八樓 | 508 萬 | 15.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-18 | 高雄市大社區學府路２２５巷５弄２號六樓 | 420 萬 | 13.7 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/十三層 |
觀音山國際山莊 數據解讀
每一項都對照大社區其他 36 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大社區有成交紀錄的 36 個社區中，單價高於 0%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。大社區中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
38 筆成交 ÷ 244 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大社區 36 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.6 萬/坪，比大社區屋齡相近（1996±5 年）的 9 個社區的中位數 15.0 萬/坪低 16.1%。
半數成交落在 11.5–13.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音山國際山莊目前社區 | 12.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 1996 | 38 | ||
| 龍鳳大地龍區 | 14.2 萬 | 38.5 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 現代花園廣場 | 14.4 萬 | 38.3 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 碧瑤大廈 | 14.1 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 公園寶座大廈 | 15 萬 | 33.1 坪 | 1993 | 10 | 屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 劍橋小鎮 | 14.6 萬 | 30.2 坪 | 1998 | 8 | 屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 超越高雄B棟 | 14.4 萬 | 32.7 坪 | 1989 | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音山國際山莊最新平均成交價是多少？
觀音山國際山莊最新實價登錄平均單價約 12.6 萬/坪，平均總價約 474 萬，共 38 筆成交紀錄。
觀音山國際山莊近期房價走勢如何？
觀音山國際山莊近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 9.5 萬至 16.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音山國際山莊是哪一年的社區？有多少戶？
觀音山國際山莊建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 244 戶。
觀音山國際山莊位於什麼位置？
觀音山國際山莊位於高雄市大社區學府路225巷5弄2號。
大社區有哪些相似社區可比較？
與觀音山國際山莊條件最接近的社區包括：龍鳳大地龍區（14.2 萬/坪）、現代花園廣場（14.4 萬/坪）、碧瑤大廈（14.1 萬/坪）、公園寶座大廈（15 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音山國際山莊比大社區行情高還是低？
平均 12.6 萬/坪，比大社區屋齡相近（1996±5 年）的 9 個社區的中位數 15.0 萬/坪低 16.1%。
觀音山國際山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大社區 36 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音山國際山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.5–13.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。