鼎宇森風景
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
80.9 坪
鼎宇森風景 實價登錄行情概況
鼎宇森風景位於高雄市橋頭區（橋新一路70號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 80.9 坪，成交單價介於 18.6 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看橋頭區實價登錄- 高雄市橋頭區橋新一路７０號三樓3,100 萬
2026-01-11 · 28.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７８號十二樓2,950 萬
2025-10-01 · 30.1 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７６號三樓2,470 萬
2024-11-03 · 27.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７６號七樓2,430 萬
2024-05-25 · 26.8 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７６號十二樓2,228 萬
2024-05-04 · 26.6 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７２號二十樓2,880 萬
2024-03-24 · 29.4 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７６號二樓1,900 萬
2023-06-09 · 20.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７６號十一樓1,780 萬
2023-04-25 · 28.8 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路８０號二十一樓3,288 萬
2022-11-30 · 28.7 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７８號十八樓2,788 萬
2022-10-26 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 高雄市橋頭區橋新一路７０號三樓 | 3,100 萬 | 28.9 萬/坪 | 93.1 坪 | 三層/二十四層 |
| 2025-10-01 | 高雄市橋頭區橋新一路７８號十二樓 | 2,950 萬 | 30.1 萬/坪 | 83.8 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-11-03 | 高雄市橋頭區橋新一路７６號三樓 | 2,470 萬 | 27.2 萬/坪 | 76.6 坪 | 三層/二十四層 |
| 2024-05-25 | 高雄市橋頭區橋新一路７６號七樓 | 2,430 萬 | 26.8 萬/坪 | 76.6 坪 | 七層/二十四層 |
| 2024-05-04 | 高雄市橋頭區橋新一路７６號十二樓 | 2,228 萬 | 26.6 萬/坪 | 76.6 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-03-24 | 高雄市橋頭區橋新一路７２號二十樓 | 2,880 萬 | 29.4 萬/坪 | 83.8 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2023-06-09 | 高雄市橋頭區橋新一路７６號二樓 | 1,900 萬 | 20.9 萬/坪 | 76.6 坪 | 二層/二十四層 |
| 2023-04-25 | 高雄市橋頭區橋新一路７６號十一樓 | 1,780 萬 | 28.8 萬/坪 | 54.7 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2022-11-30 | 高雄市橋頭區橋新一路８０號二十一樓 | 3,288 萬 | 28.7 萬/坪 | 93.1 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2022-10-26 | 高雄市橋頭區橋新一路７８號十八樓 | 2,788 萬 | 28.4 萬/坪 | 83.8 坪 | 十八層/二十四層 |
鼎宇森風景 數據解讀
每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 38%；中位數 28.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
13 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2020±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 8.7%。
半數成交落在 23.1–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1236 公尺至捷運青埔站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎宇森風景目前社區 | 25.9 萬/坪 | 80.9 坪 | 2020 | 13 | ||
| 清景麟·名人坊 | 30.5 萬 | 71.7 坪 | 2022 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森林之星 | 32.5 萬 | 80.9 坪 | 2023 | 200 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 欣橋之心 | 27.4 萬 | 47.7 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 橋隆匯 | 33.6 萬 | 76.2 坪 | 2022 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 雄崗布拉格 | 23.4 萬 | 41 坪 | 2020 | 175 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 橋科大喜市 | 33.4 萬 | 54.3 坪 | 2023 | 6 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎宇森風景最新平均成交價是多少？
鼎宇森風景最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 2,438 萬，共 13 筆成交紀錄。
鼎宇森風景近期房價走勢如何？
鼎宇森風景近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 18.6 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎宇森風景是哪一年的社區？有多少戶？
鼎宇森風景建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 138 戶。
鼎宇森風景位於什麼位置？
鼎宇森風景位於高雄市橋頭區橋新一路70號。
橋頭區有哪些相似社區可比較？
與鼎宇森風景條件最接近的社區包括：清景麟·名人坊（30.5 萬/坪）、森林之星（32.5 萬/坪）、欣橋之心（27.4 萬/坪）、橋隆匯（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎宇森風景比橋頭區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2020±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 8.7%。
鼎宇森風景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎宇森風景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。