森林之星
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
200 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
80.9 坪
森林之星 實價登錄行情概況
森林之星位於高雄市橋頭區（橋新一路686號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 205 戶，實價登錄共 200 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 80.9 坪，成交單價介於 27.8 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看橋頭區實價登錄- 高雄市橋頭區橋新一路７０８號五樓2,550 萬
2025-11-02 · 34.8 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７０６號二十三樓2,730 萬
2025-10-25 · 37.0 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６８６號十六樓3,260 萬
2025-04-15 · 37.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６９８號四樓3,655 萬
2024-06-09 · 32.1 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６９８號八樓3,045 萬
2024-06-01 · 32.5 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６９８號十一樓3,700 萬
2024-05-28 · 33.0 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６８８號十二樓3,360 萬
2024-05-28 · 37.5 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路７０２號六樓2,958 萬
2024-05-19 · 32.4 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６９８號十二樓4,328 萬
2024-05-18 · 38.9 萬/坪
- 高雄市橋頭區橋新一路６９６號三樓3,768 萬
2024-05-16 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市橋頭區橋新一路７０８號五樓 | 2,550 萬 | 34.8 萬/坪 | 68.0 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-10-25 | 高雄市橋頭區橋新一路７０６號二十三樓 | 2,730 萬 | 37.0 萬/坪 | 68.5 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-04-15 | 高雄市橋頭區橋新一路６８６號十六樓 | 3,260 萬 | 37.9 萬/坪 | 80.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2024-06-09 | 高雄市橋頭區橋新一路６９８號四樓 | 3,655 萬 | 32.1 萬/坪 | 102.5 坪 | 四層/二十四層 |
| 2024-06-01 | 高雄市橋頭區橋新一路６９８號八樓 | 3,045 萬 | 32.5 萬/坪 | 83.2 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-05-28 | 高雄市橋頭區橋新一路６９８號十一樓 | 3,700 萬 | 33.0 萬/坪 | 102.5 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-05-28 | 高雄市橋頭區橋新一路６８８號十二樓 | 3,360 萬 | 37.5 萬/坪 | 81.1 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-05-19 | 高雄市橋頭區橋新一路７０２號六樓 | 2,958 萬 | 32.4 萬/坪 | 81.2 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-05-18 | 高雄市橋頭區橋新一路６９８號十二樓 | 4,328 萬 | 38.9 萬/坪 | 102.5 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-05-16 | 高雄市橋頭區橋新一路６９６號三樓 | 3,768 萬 | 34.1 萬/坪 | 99.6 坪 | 三層/二十四層 |
森林之星 數據解讀
每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 68%；中位數 28.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
200 筆成交 ÷ 205 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2023±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 15.5%。
半數成交落在 31.0–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 200 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1273 公尺至捷運青埔站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森林之星目前社區 | 32.5 萬/坪 | 80.9 坪 | 2023 | 200 | ||
| 清景麟·名人坊 | 30.5 萬 | 71.7 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 橋科大喜市 | 33.4 萬 | 54.3 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 橋隆匯 | 33.6 萬 | 76.2 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 鼎宇森風景 | 25.9 萬 | 80.9 坪 | 2020 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 幸福居8 | 31.7 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 21 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大方禮鄰 | 35.3 萬 | 66.7 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森林之星最新平均成交價是多少？
森林之星最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 2,651 萬，共 200 筆成交紀錄。
森林之星近期房價走勢如何？
森林之星近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 27.8 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森林之星是哪一年的社區？有多少戶？
森林之星建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 205 戶。
森林之星位於什麼位置？
森林之星位於高雄市橋頭區橋新一路686號。
橋頭區有哪些相似社區可比較？
與森林之星條件最接近的社區包括：清景麟·名人坊（30.5 萬/坪）、橋科大喜市（33.4 萬/坪）、橋隆匯（33.6 萬/坪）、鼎宇森風景（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森林之星比橋頭區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2023±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 15.5%。
森林之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森林之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 200 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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