鋭揚新樂章
均價/坪
38.4 萬/坪
成交筆數
105 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28 坪
鋭揚新樂章 實價登錄行情概況
鋭揚新樂章位於高雄市鳳山區（鳳甲二街x鳳育路x南華一路82巷），社區總戶數 242 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 38.4 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 33.7 萬至 60.5 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,579 萬
2026-06-13 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,056 萬
2025-02-12 · 41.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,526 萬
2025-02-08 · 34.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,089 萬
2025-02-02 · 40.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,060 萬
2025-02-02 · 41.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,045 萬
2025-01-22 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街807 萬
2025-01-19 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,088 萬
2025-01-18 · 42.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,623 萬
2025-01-11 · 37.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街1,025 萬
2025-01-10 · 39.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,579 萬 | 36.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 十二層/15 |
| 2025-02-12 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,056 萬 | 41.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 五層/15 |
| 2025-02-08 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,526 萬 | 34.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/15 |
| 2025-02-02 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,089 萬 | 40.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 四層/15 |
| 2025-02-02 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,060 萬 | 41.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 六層/15 |
| 2025-01-22 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,045 萬 | 40.5 萬/坪 | 20.4 坪 | 三層/15 |
| 2025-01-19 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 807 萬 | 39.5 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/15 |
| 2025-01-18 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,088 萬 | 42.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 十三層/15 |
| 2025-01-11 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,623 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/15 |
| 2025-01-10 | 高雄市鳳山區鳳育路與鳳甲二街 | 1,025 萬 | 39.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 十一層/15 |
鋭揚新樂章 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 96%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
105 筆成交 ÷ 242 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.4 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 47.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.0–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2191 公尺至捷運草衙站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋭揚新樂章目前社區 | 38.4 萬/坪 | 28 坪 | - | 105 | ||
| 如邑．知築 | 38.4 萬 | 30 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京站STAR | 37.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭艾儷 | 37.1 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶森學 | 37.3 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 88 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚雍文心2 | 37.3 萬 | 22.9 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金采７鳳捷讚 | 43.1 萬 | 26.3 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鋭揚新樂章最新平均成交價是多少？
鋭揚新樂章最新實價登錄平均單價約 38.4 萬/坪，平均總價約 1,073 萬，共 105 筆成交紀錄。
鋭揚新樂章是哪一年的社區？有多少戶？
鋭揚新樂章社區總戶數 242 戶。
鋭揚新樂章位於什麼位置？
鋭揚新樂章位於高雄市鳳山區鳳甲二街x鳳育路x南華一路82巷。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鋭揚新樂章條件最接近的社區包括：如邑．知築（38.4 萬/坪）、京站STAR（37.6 萬/坪）、香榭艾儷（37.1 萬/坪）、麗晶森學（37.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鋭揚新樂章比鳳山區行情高還是低？
平均 38.4 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 47.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鋭揚新樂章最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鋭揚新樂章成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.0–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。