麗晶天際
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
95 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
27.8 坪
麗晶天際 實價登錄行情概況
麗晶天際位於高雄市三民區（建興路357號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 332 戶，實價登錄共 95 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 19.6 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建興路３６５巷３號三樓之６1,030 萬
2025-10-26 · 33.7 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷３號九樓之５910 萬
2025-09-04 · 35.7 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷１號二十一樓之６1,550 萬
2025-08-11 · 33.2 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷１號十四樓之２820 萬
2025-07-01 · 41.3 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷１號十三樓之２730 萬
2025-05-30 · 36.8 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷１號十四樓之５750 萬
2025-04-09 · 37.9 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷１號二十樓之２730 萬
2025-04-06 · 36.8 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷３號十八樓之６1,100 萬
2025-02-25 · 37.5 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷１號十八樓之５1,000 萬
2025-01-16 · 41.1 萬/坪
- 高雄市三民區建興路３６５巷３號十樓之５890 萬
2024-09-19 · 41.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 高雄市三民區建興路３６５巷３號三樓之６ | 1,030 萬 | 33.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/二十六層 |
| 2025-09-04 | 高雄市三民區建興路３６５巷３號九樓之５ | 910 萬 | 35.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 九層/二十六層 |
| 2025-08-11 | 高雄市三民區建興路３６５巷１號二十一樓之６ | 1,550 萬 | 33.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2025-07-01 | 高雄市三民區建興路３６５巷１號十四樓之２ | 820 萬 | 41.3 萬/坪 | 19.9 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2025-05-30 | 高雄市三民區建興路３６５巷１號十三樓之２ | 730 萬 | 36.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-04-09 | 高雄市三民區建興路３６５巷１號十四樓之５ | 750 萬 | 37.9 萬/坪 | 19.8 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2025-04-06 | 高雄市三民區建興路３６５巷１號二十樓之２ | 730 萬 | 36.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-02-25 | 高雄市三民區建興路３６５巷３號十八樓之６ | 1,100 萬 | 37.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2025-01-16 | 高雄市三民區建興路３６５巷１號十八樓之５ | 1,000 萬 | 41.1 萬/坪 | 19.8 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-09-19 | 高雄市三民區建興路３６５巷３號十樓之５ | 890 萬 | 41.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 十層/二十六層 |
麗晶天際 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 70%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
95 筆成交 ÷ 332 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2020±5 年）的 76 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 3.5%。
半數成交落在 27.3–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1870 公尺至捷運文化中心站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗晶天際目前社區 | 31.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 2020 | 95 | ||
| 龍鉅MY ONLY | 31.3 萬 | 26.1 坪 | 2020 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禹順敦品 | 31.5 萬 | 25.6 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美樹大悅-大樓 | 30.3 萬 | 27.9 坪 | 2021 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家麗富 | 30.7 萬 | 28.3 坪 | 2023 | 348 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J-world | 33.5 萬 | 27.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上銘蒔尚 | 33.6 萬 | 26.9 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗晶天際最新平均成交價是多少？
麗晶天際最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 903 萬，共 95 筆成交紀錄。
麗晶天際近期房價走勢如何？
麗晶天際近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 19.6 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗晶天際是哪一年的社區？有多少戶？
麗晶天際建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 332 戶。
麗晶天際位於什麼位置？
麗晶天際位於高雄市三民區建興路357號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與麗晶天際條件最接近的社區包括：龍鉅MY ONLY（31.3 萬/坪）、禹順敦品（31.5 萬/坪）、美樹大悅-大樓（30.3 萬/坪）、家麗富（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗晶天際比三民區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2020±5 年）的 76 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 3.5%。
麗晶天際最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗晶天際成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。