美樹大悅-大樓
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
238 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
27.9 坪
美樹大悅-大樓 實價登錄行情概況
美樹大悅-大樓位於高雄市三民區（十全三路2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 558 戶，實價登錄共 238 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 20.8 萬至 47.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區十全三路６號四樓之６958 萬
2026-01-25 · 34.7 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路６號十六樓之１２1,150 萬
2025-11-09 · 37.0 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路６號八樓之３978 萬
2025-11-05 · 37.1 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路２號九樓之１1,475 萬
2025-10-29 · 33.2 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路２號五樓之１１1,075 萬
2025-10-26 · 35.2 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路６號六樓之１1,380 萬
2025-09-17 · 34.1 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路２號十二樓之２1,208 萬
2025-08-27 · 40.1 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路２號十八樓之１１1,180 萬
2025-07-09 · 38.7 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路６號十八樓之７1,550 萬
2025-06-02 · 34.3 萬/坪
- 高雄市三民區十全三路２號二十樓之１１977 萬
2025-05-27 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 高雄市三民區十全三路６號四樓之６ | 958 萬 | 34.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/二十二層 |
| 2025-11-09 | 高雄市三民區十全三路６號十六樓之１２ | 1,150 萬 | 37.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2025-11-05 | 高雄市三民區十全三路６號八樓之３ | 978 萬 | 37.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 八層/二十二層 |
| 2025-10-29 | 高雄市三民區十全三路２號九樓之１ | 1,475 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/二十二層 |
| 2025-10-26 | 高雄市三民區十全三路２號五樓之１１ | 1,075 萬 | 35.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/二十二層 |
| 2025-09-17 | 高雄市三民區十全三路６號六樓之１ | 1,380 萬 | 34.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 六層/二十二層 |
| 2025-08-27 | 高雄市三民區十全三路２號十二樓之２ | 1,208 萬 | 40.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2025-07-09 | 高雄市三民區十全三路２號十八樓之１１ | 1,180 萬 | 38.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-06-02 | 高雄市三民區十全三路６號十八樓之７ | 1,550 萬 | 34.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-05-27 | 高雄市三民區十全三路２號二十樓之１１ | 977 萬 | 36.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 二十層/二十二層 |
美樹大悅-大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 67%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
238 筆成交 ÷ 558 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在三民區 292 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 25.7–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 238 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1258 公尺至捷運後驛站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美樹大悅-大樓目前社區 | 30.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 2021 | 238 | ||
| 家麗富 | 30.7 萬 | 28.3 坪 | 2023 | 348 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶天際 | 31.6 萬 | 27.8 坪 | 2020 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY ONLY | 31.3 萬 | 26.1 坪 | 2020 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禹順敦品 | 31.5 萬 | 25.6 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J-world | 33.5 萬 | 27.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫空樹 | 32.6 萬 | 29.5 坪 | - | 323 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美樹大悅-大樓最新平均成交價是多少？
美樹大悅-大樓最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 930 萬，共 238 筆成交紀錄。
美樹大悅-大樓近期房價走勢如何？
美樹大悅-大樓近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 20.8 萬至 47.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美樹大悅-大樓是哪一年的社區？有多少戶？
美樹大悅-大樓建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 558 戶。
美樹大悅-大樓位於什麼位置？
美樹大悅-大樓位於高雄市三民區十全三路2號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與美樹大悅-大樓條件最接近的社區包括：家麗富（30.7 萬/坪）、麗晶天際（31.6 萬/坪）、龍鉅MY ONLY（31.3 萬/坪）、禹順敦品（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美樹大悅-大樓比三民區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 8.3%。
美樹大悅-大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在三民區 292 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美樹大悅-大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 238 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。