家麗富
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
348 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
28.3 坪
家麗富 實價登錄行情概況
家麗富位於高雄市三民區（順昌街89號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 348 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 19.2 萬至 52.2 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區順昌街３１號八樓1,111 萬
2025-07-20 · 37.3 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街５號九樓1,390 萬
2025-06-21 · 37.2 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３１號十六樓1,930 萬
2025-06-09 · 47.6 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３７號1,538 萬
2025-05-31 · 49.7 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街９號三樓1,518 萬
2025-05-20 · 40.8 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３１號十八樓1,670 萬
2025-05-14 · 40.3 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３９號六樓1,485 萬
2025-05-12 · 40.1 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３９號五樓1,500 萬
2025-04-03 · 40.5 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３號十三樓1,388 萬
2025-04-01 · 33.7 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３號七樓1,395 萬
2025-03-30 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 高雄市三民區順昌街３１號八樓 | 1,111 萬 | 37.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 八層/十八層 |
| 2025-06-21 | 高雄市三民區順昌街５號九樓 | 1,390 萬 | 37.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 九層/十八層 |
| 2025-06-09 | 高雄市三民區順昌街３１號十六樓 | 1,930 萬 | 47.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 十六層/十八層 |
| 2025-05-31 | 高雄市三民區順昌街３７號 | 1,538 萬 | 49.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 一層/十八層 |
| 2025-05-20 | 高雄市三民區順昌街９號三樓 | 1,518 萬 | 40.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/十八層 |
| 2025-05-14 | 高雄市三民區順昌街３１號十八樓 | 1,670 萬 | 40.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 十八層/十八層 |
| 2025-05-12 | 高雄市三民區順昌街３９號六樓 | 1,485 萬 | 40.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十八層 |
| 2025-04-03 | 高雄市三民區順昌街３９號五樓 | 1,500 萬 | 40.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-04-01 | 高雄市三民區順昌街３號十三樓 | 1,388 萬 | 33.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 十三層/十八層 |
| 2025-03-30 | 高雄市三民區順昌街３號七樓 | 1,395 萬 | 37.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十八層 |
家麗富 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 68%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 24.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
348 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 8.5%。
半數成交落在 24.3–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 348 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1561 公尺至捷運後驛站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家麗富目前社區 | 30.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 2023 | 348 | ||
| 美樹大悅-大樓 | 30.3 萬 | 27.9 坪 | 2021 | 238 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗晶天際 | 31.6 萬 | 27.8 坪 | 2020 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY ONLY | 31.3 萬 | 26.1 坪 | 2020 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禹順敦品 | 31.5 萬 | 25.6 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫空樹 | 32.6 萬 | 29.5 坪 | - | 323 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界一期/京城世界二期 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家麗富最新平均成交價是多少？
家麗富最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 906 萬，共 348 筆成交紀錄。
家麗富近期房價走勢如何？
家麗富近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 19.2 萬至 52.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
家麗富是哪一年的社區？有多少戶？
家麗富建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 45 戶。
家麗富位於什麼位置？
家麗富位於高雄市三民區順昌街89號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與家麗富條件最接近的社區包括：美樹大悅-大樓（30.3 萬/坪）、麗晶天際（31.6 萬/坪）、龍鉅MY ONLY（31.3 萬/坪）、禹順敦品（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家麗富比三民區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.6 萬/坪低 8.5%。
家麗富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家麗富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 348 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。